Glauco Duarte Diniz – Como financiar construção de imóvel
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, anunciou nesta quinta-feira (30) mudanças na linha de financiamento de Lote Urbanizado e a oferta de taxas de juros diferenciadas para modalidades de Construção Individual. Ambas as modalidades, com funding do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e reajuste pela Taxa Referencial (TR), estarão disponíveis para contratação a partir da próxima segunda-feira (3/8).
Para a modalidade de financiamento de Lote Urbanizado, poderão ser financiados valores entre R$ 50 mil e R$ 1,5 milhão, com taxa de juros efetiva de até 8,5% ao ano + TR, quota de financiamento de até 70% sobre o valor de avaliação do terreno e prazo de até 240 meses para pagamento da dívida.
“A linha de crédito é muito bem-vinda, porque possibilita escoar os loteamentos já lançados e ajuda nos novos lançamentos para o mercado, além de ser importante para as empresas de desenvolvimento urbano, que contam apenas com linhas próprias de financiamento”, afirma o presidente da Comissão da Indústria Imobiliária (CII) da CBIC, Celso Petrucci, apesar de defender taxas de juros menores em relação à Selic.
Para o presidente da Comissão de Habitação de Interesse Social (CHIS) da CBIC, Carlos Henrique Passos, “as linhas para compra de lote ou para construção individual são alternativas de acesso a crédito que podem favorecer a sociedade brasileira, principalmente a quem deseja morar em casa, possibilidade com maior viabilidade em cidades pequenas ou médias, em que o preço do lote ainda permite essa alternativa”.
Na avaliação do presidente da Associação das Empresas de Loteamento Urbano (Aelo) e vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP, Caio Portugal, a dinamização das linhas pela Caixa para a comercialização com os lotes urbanizados prontos para construir significa um alento.
Impulsionadas, as linhas trazem algumas novidades:
Para a aquisição do lote
Aumento do financiamento de 50% para 70% do preço do terreno
Taxa de juros passa a ser de 8,5% mais TR
Na modalidade Aquisição de terreno + Construção ou Construção em terreno próprio
Taxa de juros de 6,5% mais TR
Nas duas modalidades, os adquirentes poderão usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortização do financiamento.
“A Aelo, em conjunto com a CBIC e o Secovi-SP” trabalha há muito tempo, buscando dinamizar o acesso dos loteadores a fundings e financiamentos para o setor. Ainda não alcançamos o objetivo de linhas adequadas para financiar a produção de lotes urbanizados, mas o anúncio já é uma boa notícia para o setor”, afirma Caio Portugal.
Linha de crédito para imóvel como garantia
Já com relação ao anúncio referente à reformulação da linha de crédito para pessoa física com imóvel como garantia, modalidade conhecida como home equity, Petrucci ressalta que a modalidade de financiamento tem taxas atrativas de financiamentos – TR, IPCA ou Taxa Fixa – para quem tem imóvel próprio e pode utilizá-lo como forma de desenvolver novos negócios ou diminuir sensivelmente a taxa de juro que estejam pagando em ouras operações.
A Caixa estima que pode chegar a R$ 40 bilhões em crédito nesta modalidade. Dados do Banco Central mostram que o volume de home equity no Brasil hoje é de R$ 11 bilhões. A Caixa detém R$ 3,5 bilhões desse total, o equivalente a 32%.
