Glauco Duarte Diniz – Como funciona uma construtora e incorporadora
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, a incorporação imobiliária é uma das principais etapas do setor imobiliário. Pode ser que você nunca tenha ouvido falar sobre ela, mas saiba que esta atividade pode oferecer inúmeras oportunidades de investimento a quem deseja alocar capital no segmento de imóveis.
O mercado imobiliário é, de fato, um ambiente repleto de alternativas para quem deseja fazer seu dinheiro render. Então, vale a pena entender de que maneira você pode se beneficiar destas opções disponíveis no mercado, certo?
Continue a leitura do artigo para entender mais sobre a incorporação imobiliária e descubra como funciona essa importante etapa do mercado imobiliário!
O QUE É INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA?
A incorporação imobiliária é uma prática voltada à construção de edificações ou grupos de empreendimentos com objetivo de aliená-los.
Trata-se do processo por meio do qual uma pessoa ou empresa realiza uma obra imobiliária em terreno que pertence a outro proprietário. Assim, ocorre a incorporação do imóvel a um terreno.
Além de focar na construção, esse tipo de atividade também exerce o papel de comercializar as unidades construídas – seja vendendo apenas parte ou todas elas. Dessa forma, o incorporador comercializa o imóvel e os novos proprietários passam a ser os investidores desta obra.
Isso ocorre porque, na incorporação, as construções costumam ser vendidas enquanto ainda estão na planta ou em fase de construção. Sendo assim, a obra continua com os recursos financeiros dos compradores.
COMO FUNCIONA A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA?
A incorporação imobiliária é um processo que envolve 4 partes principais. São elas:
- a construtora: responsável por realizar a obra e construir as edificações;
- o dono do terreno: que é quem cederá o terreno para que a obra seja realizada;
- a incorporadora: encarregada de verificar a viabilidade econômica do empreendimento, responsável por firmar a parceria entre a construtora e o proprietário do terreno e encarregada de vender as unidades;
- investidores ou futuros donos do empreendimento: são as pessoas que comprarão as unidades de imóveis e os responsáveis por financiar a construção do empreendimento.
Como envolve quatro agentes com interesses distintos, é essencial que a incorporadora exerça um bom trabalho para garantir que tudo seja realizado conforme o combinado. Afinal, ela é uma das protagonistas dessa relação.
Além disso, para a incorporação imobiliária funcionar e obter êxito, todas as partes devem confiar umas nas outras. E o projeto deve ser realizado com eficiência – observando as regras estabelecidas, já que a base para sustentar sua construção é justamente a entrada de novos compradores ao longo desse processo.
O funcionamento de uma incorporação imobiliária, portanto, pode ser explicado de maneira simples. Geralmente, as incorporadoras negociam os terrenos, contratam as construtoras, iniciam os projetos de construção, oferecem unidades como forma de pagamento para o dono do terreno e vendem as demais unidades para obter os fundos financeiros necessários para realizar a construção.
Bastante simples de entender, certo?
DOCUMENTAÇÃO E TRIBUTAÇÃO
O processo, no entanto, tem diversas exigências burocráticas. Deve-se ter o registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis e o procedimento exige uma extensa lista de documentos para a construção do empreendimento.
Alguns deles são:
- cópia autenticada do Título Aquisitivo do Imóvel;
- documentos de identificação do proprietário do empreendimento;
- certidão negativa de impostos;
- projeto de arquitetura já aprovado;
- alvará para construção;
- avaliação do custo global da obra;
- cálculos das áreas de edificação, dentre diversos outros.
Ainda, deve-se ficar atento ao funcionamento da tributação do projeto. Ela pode ser feita sob mais de um regime, e o investidor precisa escolher aquele que mais lhe trará benefícios e uma melhor rentabilidade.
LEI DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
O processo de incorporação imobiliária é regido pela Lei 4.591 de 1964, chamada de Lei da incorporação imobiliária. Ela é responsável por regular a atuação dos incorporadores.
A lei pode ser consultada por quem deseja entender o processo de formalização legal de um projeto de incorporação que está sendo executado. Ele, por sua vez, é formalizado no Cartório de Registro de Imóveis.
INCORPORADORA X CONSTRUTORA: QUAIS AS DIFERENÇAS?
Agora que você já sabe o que é e como funciona a incorporação imobiliária, fica mais fácil entender quem é e o que faz a incorporadora imobiliária, não é mesmo? Contudo, é possível que haja algumas dúvidas acerca do papel da incorporadora e da construtora em um empreendimento.
A INCORPORADORA
A incorporadora é a pessoa física ou jurídica que tem como papel pesquisar a viabilidade econômica de um projeto, firmar a parceria entre as partes de uma incorporação imobiliária e vender as unidades. Todas as responsabilidades e atividades de uma incorporadora está regida pela Lei 4.591/64.
É importante ter em mente que o objetivo dos imóveis não importa. Eles podem ser construídos tanto para fins de moradia quanto para fins comerciais.
Nenhuma incorporação pode ser realizada sem a presença da figura do incorporador imobiliário – responsável por entregar a obra finalizada mediante prazos, regras e valores estabelecidos previamente. Ele é, portanto, o responsável legal pela entrega dos imóveis.
A CONSTRUTORA
Uma construtora também pode exercer o papel de uma incorporadora, mas a função de cada uma é totalmente diferente em um projeto de incorporação imobiliária.
Em poucas palavras, a construtora é responsável por executar a obra. Ou seja, é ela quem realizará a construção de todo o empreendimento. Ela é contratada pela incorporadora do projeto.
Todo o trabalho de elaborar os projetos arquitetônicos e de engenharia, conseguir materiais e mão-de-obra e entregar o empreendimento pronto na data prevista é responsabilidade da construtora. Assim, ela é a responsável pela construção dos edifícios e dos imóveis, sem responder legalmente pelo projeto como um todo.
- Como advogado contribui para inss
- Como advogado emite nota fiscal
- Como advogado ganha dinheiro
- Como advogado comprovar renda
- Como advogado deve contribuir para o inss
- Como advogado se aposenta
- Como advogado brasileiro pode advogar nos eua
- Como advogado paga inss
- Devemos chamar advogado de doutor
- Devemos amar os advogados papa
- Advogado esta me enrolando fazer
- Advogado está saturado
- Advogado está mentindo
- Advogado esta sujeito ao cdc
- Advogado está cobrando
- Advogado está certo
- Advogado esta em alta
- Advogado está correto
- Eu posso ser advogado
- Eu posso mudar de advogado
- Eu posso ser meu próprio advogado
- O que advogado faz
- O que advogado civil faz
- O que advogado trabalhista faz
- O que advogado dativo
- O que advogado estuda
- O que advogado nao pode fazer
- O que advogado tributarista faz
- O que advogado faz no dia da eleição
- Onde advogado trabalha
- Onde advogado fica preso
- Onde advogado tem desconto
- Onde advogado atua
- Advogado onde pode atuar
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- Advogado onde estudar
- Advogado onde está
- De onde é advogado
- Onde advogado fica preso
- Porque advogado é doutor
- Porque advogados são chamados de doutores
- Porque advogados defendem criminosos
- Porque advogado tem que usar terno
- Porque advogado não pode fazer propaganda
- Porque advogados se acham
- Porque advogado não pode ser mei
- Porque advogado usa toga
- Qual advogado ganha mais
- Qual advogado cuida de herança
- Qual advogado faz divorcio
- Qual advogado faz inventario
- Qual advogado cuida de aposentadoria
- Qual advogado procurar para danos morais
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- Quando advogado perde o prazo
- Quando advogado morre
- Quando advogado pode renunciar
- Quando advogado em causa própria precisa de procuração
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- Quando advogado pode dar voz de prisão
- Quando advogado perde contato com cliente
- Quando advogado pode ser preso
- Advogado quem quer ser um milionário
- Advogado quem somos
- Advogado quem recebe o dinheiro
- Advogado quem recebe
- Advogados quem sao
- Quem pagou advogado de adélio
- Quem é advogado
- Quem foi advogado do pcc
- Advogado vai acabar
- Advogado vai deixar de existir
- Advogado vai preso
- Advogado vai poder ter porte de arma
- Advogado vai de bermuda no stf
- Advogado vai pro céu
- Advogado vai poder andar armado
- Advogado vai a audiência
- Advogado compliance
- Advogado com tatuagem
- Advogado comercial
- Advogado com covid
- Advogado compra de imóvel
- Advogado com covid prazo
- Advogado com mais de 5 processos em outro estado
- Advogado compliance salário
- Advogado latam
- Vaga advogado latam
- Salário advogado latam
- Advogado ademir lataliza
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- Desconto para advogado latam
- Advogado para divorcio
- Advogado para pensão
- Advogado para aposentadoria
- Advogado para pensão alimentícia
- Advogado para processar banco
- Advogado para inventário
- Advogado para pequenas causas
- Advogado para pensão alimentícia gratuito
- Advogado perto de mim
- Advogado perto do inss
- Advogados perto da paulista
- Advogado trabalhista perto de mim
- Advogado é doutor
- Advogado ércio quaresma
- Advogado é profissional liberal
- Advogado é autônomo
- Advogado é autoridade
- Advogado é indispensável à administração da justiça
- Advogado é a pessoa que
- Advogado empresarial
- Advogado em inglês
- Advogado especialista em direito imobiliário
- Advogado empresarial salário
- Advogado especialista em inss
- Advogado em espanhol
- Advogado especialista em direito do consumidor
- Advogado especialista em trânsito
- Advogado gostaria
- Advogado ou adevogado
- Advogado ourinhos
- Advogado ou advogada
- Advogado ouro preto
- Advogado ou promotor
- Advogado ou contador
- Advogado ou advocacia
- Advogado ou engenheiro
- Advogado palavras semelhantes
- Engenheiro vs advogado
- Jurista vs advogado
- Solicitador vs advogado
- Advogado vs medico
- Advogado vs juiz
- Advogado ou adevogado
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Especialista sucessão empresarial
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Declaração antecipada de vontade
Diretiva Antecipada de Vontade
Qual a importância da diretiva antecipada de vontade
Porque devo fazer diretiva antecipada de vontade
Quais os benefícios da diretiva antecipada de vontade
Declaração antecipada de vontade em bh
Como fazer governança corporativa familiar
Advogado especialista em protocolo familiar
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Evitar brigas na empresa da família
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Como evitar brigas na empresa familiar
Como fazer um protocolo familiar
Porque devo fazer um protocolo familiar
Por que devo constituir uma holding familiar
O que é uma holding patrimonial
O contrato social da holding evita fazer escritura pública
Porque blindar o patrimônio da minha família
blindagem da família empresária
Posso definir as regras da sucessão hereditária
Posso definir as regras da sucessão familiar
como proteger minha empresa com sucessão
Proteger patrimônio da empresa
Proteger patrimônio da empresa em bh
vantagens de uma holding patrimonial
porque fazer uma holding patrimonial
como proteger os imóveis da família
como fazer inventário extrajudicial
posso doar meus bens para meus filhos
posso dar meus bens para minha companheira
como proteger o patrimônio no casamento
Como fazer um acordo de cotista
Como fazer um acordo de acionistas
Como constituir uma sociedade anônima
Como constituir uma sociedade limitada
Como constituir uma empresa limitada
Advogado especialista em empresa familiar BH
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Vender imovel com segurança em bh
Advogado especialista em compliance trabalhista
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acordo de compensação de jornada
como acertar com meu empregado
insalubridade e periculosidade
como fazer um regimento interno
como criar regras na minha empresa
o que fazer para evitar celular no trabalho
manual de penalidades trabalhistas
como fazer uma justa causa trabalhista
como aplicar penalidade ao empregado
como fazer um contrato de trabalho
como fazer um contrato de prestação de serviços
o que configura vínculo de emprego
o que configura vínculo de trabalho
posso contratar minha companheira
riscos de contratar um familiar
benefícios de contratar família
relação trabalhista na família empresária
regras para a família empresária
política de cargos e salários para a família empresária
como que um herdeiro entra na empresa familiar
acordo extrajudicial trabalhista
acordo entre empregado e empregador
a empresa pode se negar a fazer acordo
- Como advogado contribui para inss
- Como advogado emite nota fiscal
- Como advogado ganha dinheiro
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