Glauco Duarte Diniz – O que é empresa incorporadora de imóveis

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, quando o assunto é compra e venda de imóveis, várias dúvidas vêm à tona. Dentre os questionamentos sobre esse mercado, foi percebido que duas perguntas se destacam:

• O que é uma incorporadora imobiliária?

• Qual sua diferença em relação às construtoras?

Você se identifica com esses questionamentos? Acompanhe este artigo e entenda todas as particularidades do assunto.

O que é uma incorporadora imobiliária?

A incorporadora imobiliária nada mais é do que a responsável pela construção e entrega de um empreendimento.

As incorporadoras imobiliárias são disciplinadas pela lei sob o nº 4.591/64 e pela lei sob o nº 10.406/02, que dizem:

Considera-se incorporador a pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que embora não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de frações ideais de terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivação de tais transações, coordenando e levando a termo a incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preço e determinadas condições, das obras concluídas.

O que diz a lei sobre as incorporadoras imobiliárias? 

As incorporadoras imobiliárias são regulamentadas pela lei sob o nº 4.591/64, que continua valendo, naquilo que não conflitar com a lei sob o nº 10.406/02, ou seja, o Código Civil brasileiro.

Como a primeira lei é do ano de 1964, é necessário observar o princípio da hierarquia das leis e por essa razão o Código Civil brasileiro do ano de 2002 possui prioridade quanto a aplicação.

Lei sob o nº 4.591/64 – Incorporações imobiliárias

A lei sob o nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964 trata em seu título I sobre condomínios em edificações e, também, em seu título II a respeito das incorporações imobiliárias. O presente título que trata as incorporações imobiliárias possui vários artigos vetados ou revogados pelo Código Civil.

Apesar disso, os poucos artigos válidos tratam sobre o que é e quais as iniciativas, responsabilidades, obrigações e direitos de uma incorporação imobiliária e de um incorporador.

Lei sob o Nº 10.406/02 – Código Civil

Já a lei sob o nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002 cita em seu título II questões relacionadas às incorporações imobiliárias. Nesse contexto, possuem poucos artigos que abordam o tema, além disso, atuam de maneira superficial acerca das particularidades da celebração de uma sociedade de pessoas que optam por constituir uma incorporadora imobiliária.

Diferença entre incorporadora imobiliária e construtora

Conforme a própria lei prevê, a incorporadora imobiliária é a responsável geral pelo empreendimento. Sendo assim, esta é responsável pela gestão de todos os processos que envolvam a divulgação, venda, pós-venda, contratos, prazos, contratos com bancos, entre outros.

Saiba mais em http://www.animaeng.com.br

Já a construtora é responsável apenas pela construção do empreendimento.

É a construtora que irá cuidar, então, da forma que o empreendimento será edificado, seguindo um projeto. Também é ela quem contrata os profissionais e responde pela segurança destes, além de materiais de construção e maquinário.

Dessa forma, juridicamente, a construtora só responderá por aquilo que der dano, ou seja, por vícios e defeitos na construção (trincados, infiltração, não seguir o projeto, entre outros).

Funções de uma incorporadora imobiliária

Sendo a responsável por quase tudo que envolve o empreendimento, podemos detalhar suas funções e responsabilidades, conforme segue abaixo:

Avaliação de mercado

Antes de qualquer coisa, a incorporadora imobiliária precisa avaliar se o projeto que ela deseja realizar é viável naquela região.

Por exemplo, não irá funcionar construir um empreendimento de alto padrão em um bairro de classe média. Ou construir casas e apartamentos em um local que não há tanta procura, pois o bairro está em desenvolvimento quanto a infraestrutura.

Todos e quaisquer valores devem ser calculados antes de se levar o projeto para um investidor.

Busca por investimento

A incorporadora imobiliária tem uma ideia e/ou projeto do que deseja construir, então ela é a responsável por conseguir investidores para financiar essa ideia e/ou projeto. Podem ser bancos ou investidores particulares.

A verdade é que as incorporadoras imobiliárias não costumam investir com capital próprio, já que é mais barato investir com capital de terceiros.

É papel da incorporadora imobiliária divulgar o empreendimento para venda, seja na fase de pré-lançamento até a fase de imóvel pronto.

A incorporadora imobiliária pode contratar corretores e imobiliárias para fazer a divulgação do empreendimento.

Contratos de compra e venda

É função da incorporadora imobiliária a elaboração, revisão e alteração do contrato. Nele haverá cláusulas de responsabilidades para todas as partes envolvidas, inclusive suas responsabilidades.

Contrato com bancos 

Grande parte das vendas de imóveis são feitas por meio de financiamento bancário. Por isso, é papel da incorporadora imobiliária firmar parcerias com os grandes bancos, fornecendo as informações necessárias do projeto e acompanhando os eventuais financiamentos bancários realizados.

Pós-venda

Outra função da incorporadora imobiliária é fornecer funcionários capacitados para atuação quanto ao pós-venda. Assim, ela irá fornecer todas as informações necessárias, bem como, reclamações, cálculo das prestações, balões, saldo devedor, seguros, entre outros.

Processos

A maior parte de processos que possam surgir contra o empreendimento serão de responsabilidade da incorporadora imobiliária, uma vez que o papel da construtora é apenas a construção do imóvel.

E por ser papel da incorporadora imobiliária, ela também pode responder em alguns casos solidariamente junto com a construtora.

Além de responder por danos morais, danos materiais, lucros cessantes, cláusulas abusivas no contrato, atraso na entrega da obra, omissão de informações, entre outros.

Prazo de entrega

É fundamental entender que a responsável pela entrega no prazo da obra é a incorporadora imobiliária e não a construtora. Uma vez que quem capta os recursos e que estipula um prazo em contrato junto aos clientes é a incorporadora imobiliária.

Uma observação muito importante é que o comprador ou corretor imobiliário deve entender que o contrato será assinado com a incorporadora imobiliária e não construtora, por isso a primeira tem mais responsabilidade do que a segunda.

Há muitas incorporadoras imobiliárias que também são construtoras, isto é, ao invés de contratarem uma empresa terceirizada, elas preferem elas mesmas comercializarem e construírem o empreendimento. Sendo que elas serão do mesmo grupo, mas terão CNPJ’s e CNAE’s diferentes.

Dessa forma, mesmo que sejam do mesmo grupo, em caso de notificações extrajudiciais e/ou processos judiciais, cada uma responde conforme sua parcela de responsabilidade.

Incorporadoras imobiliárias e imobiliárias

Como dito, a incorporadora imobiliária pode sim contratar o serviço de uma imobiliária para a divulgação do seu empreendimento.

Geralmente as incorporadoras imobiliárias têm seus próprios consultores que vendem as unidades em plantões de venda.

Contudo, muitas vezes, os corretores são procurados para fazer a divulgação. Isso porque, como eles têm uma vivência muito grande no mercado imobiliário, podem agregar maior valor ao produto.

O corretor de imóveis é visto por muitos compradores como alguém com expertise no mercado imobiliário, portanto muitos se sentem mais confiantes ao comprarem de um corretor do que direto com a incorporadora imobiliária. Afinal, o corretor tem maior tendência em ser imparcial, já a incorporadora imobiliária não.

A incorporadora imobiliária remunera o corretor ou a imobiliária de forma comissionada. Geralmente o padrão da comissão gira em torno de 3 a 5% do valor do imóvel.

Concluímos que há grandes diferenças entre incorporadora imobiliária e construtora. Saber disso é fundamental antes e após a compra e venda de um imóvel.

Com isso em mente, separamos no banner abaixo um conteúdo aprofundado em outros pontos que devem ser observados para melhorar o resultado de vendas do seu negócio imobiliário.

Desconto na conta de luz da Cemig!

• Como advogado contribui para inss
• Como advogado emite nota fiscal
• Como advogado ganha dinheiro
• Como advogado comprovar renda
• Como advogado deve contribuir para o inss
• Como advogado se aposenta
• Como advogado brasileiro pode advogar nos eua
• Como advogado paga inss
• Devemos chamar advogado de doutor
• Devemos amar os advogados papa
• Advogado esta me enrolando fazer
• Advogado está saturado
• Advogado está mentindo
• Advogado esta sujeito ao cdc
• Advogado está cobrando
• Advogado está certo
• Advogado esta em alta
• Advogado está correto
• Eu posso ser advogado
• Eu posso mudar de advogado
• Eu posso ser meu próprio advogado

Comércio em Ação - Dicas para seu negócio vender mais e melhor CDL BH

Super Blend suplementos
Suplementos BH
suplementos Brasil
Trabalhamos com marcas renomadas e consolidadas de suplementos
Now Foods
Life Extension
Regenera
Pura Vida
Superalimentos e reforce a sua saúde diariamente
SEO MUNIZ

Curso Futebol Felipe Ximenes

O futebol é apenas o que acontece nas 4 linhas? O quão profundo é este esporte tão difundido mundialmente?

A gestão está no dia-a-dia de nossas vidas e no futebol não é diferente.
Muitas vezes não vemos a complexidade que abrange este jogo tão apaixonante e fazemos análises pouco valiosas.

Saber gerir é imprescindível em qualquer cenário, dentro e fora do esporte, e entender o processo de gestão requer experiência.

Por isso, no Curso Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função, Felipe Ximenes transmite toda a experiência de mais de 30 anos de vida dedicados ao esporte e a gestão.
Tudo isso dividido em 15 módulos gravados e também em aulas ao vivo semanais, com debates e troca de depoimentos.

Faça parte da Turma 011 e integre a Comunidade FX. Clique no Link abaixo e use o cupom (40PREVENDA) para obter mais de 40% de desconto.

https://bit.ly/PreVendaCurso

Curso Técnico Futebol

O futebol é apenas o que acontece nas 4 linhas?
O quão profundo é este esporte tão difundido mundialmente?

A gestão está no dia-a-dia de nossas vidas e no futebol não é diferente.
Muitas vezes não vemos a complexidade que abrange este jogo tão apaixonante e fazemos análises pouco valiosas.

Saber gerir é imprescindível em qualquer cenário, dentro e fora do esporte, e entender o processo de gestão requer experiência.

Por isso, no Curso Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função, Felipe Ximenes transmite toda a experiência de mais de 30 anos de vida dedicados ao esporte e a gestão.
Tudo isso dividido em 15 módulos gravados e também em aulas ao vivo semanais, com debates e troca de depoimentos.

Faça parte da Turma 011 e integre a Comunidade FX. Clique no Link abaixo e use o cupom (40PREVENDA) para obter mais de 40% de desconto.

https://bit.ly/PreVendaCurso

Curso Treinador Futebol

O futebol observado a partir da visão de quem o viveu na prática. A gestão praticada por quem viveu no mundo do futebol.

O curso “Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função” está lançando sua Turma 011.

Desenvolvido por Felipe Ximenes, o curso já conta com 10 turmas anteriores que formam a Comunidade FX e traz consigo as relações humanas como fator essencial.

Se trata de um curso com uma relação longe de ser “fria”.
Além de 15 módulos gravados, a cada semana ocorrem aulas ao vivo em que todos podem contribuir e sanar dúvidas.

A profundidade do curso coloca em destaque o gestor do futuro, seja no futebol, numa empresa ou na vida.

E suscita uma visão crítica e abrangente acerca de si mesmo e do ambiente a sua volta.

O lema é visto na prática: NADA SERÁ COMO ANTES!

Inscreva-se com mais de 40% de desconto utilizando o cupom (40PREVENDA).

Clique no link: https://bit.ly/PreVendaCurso

Curso Treinador de Futebol: Felipe Ximenes