Glauco Duarte Diniz – Mercado de incorporação de obra

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o mercado da incorporação imobiliária é rodeado de desafios que, quando superados, garantem ao incorporador um negócio promissor.

De acordo com notícia publicada no Diário de Goiás, “a previsão para o mercado imobiliário em 2023 é positiva. Projeções mostram que o crescimento no setor deve permanecer, com bom retorno para investimentos. O fortalecimento de programas de incentivo à moradia do Governo Federal e obras de infraestrutura prometem aumentar a demanda por compra de imóveis, mantendo a procura elevada.”

Com o mercado aquecido, é importante conhecer e superar os desafios que surgem ao longo do caminho para aproveitar as oportunidades.

Neste artigo, vamos explorar 5 desafios comuns enfrentados pelos incorporadores imobiliários e como eles podem ser superados. Vamos lá?

5 desafios enfrentados pela incorporação imobiliária:

1. Obtenção de financiamento

A incorporação imobiliária é uma empreitada complexa e de longa duração, que requer planejamento financeiro cuidadoso. É preciso ter recursos financeiros suficientes para cobrir todas as etapas do desenvolvimento, incluindo a aquisição de terrenos, construções, instalações, equipamentos e mão de obra.

Infelizmente, a obtenção de financiamento é um dos desafios mais comuns enfrentados pelos incorporadores imobiliários.

No entanto, existem algumas opções de fonte de capital para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários disponíveis no mercado, com diferentes taxas e formas de contratação, como por exemplo, o financiamento bancário, o investimento via SCP (Sociedade em Conta de Participação), a securitização dos recebíveis etc.

A escolha da fonte de financiamento ideal depende de muitos fatores, incluindo o modelo de negócio do incorporador, seu patrimônio empresarial e pessoal, histórico de projetos e outros aspectos relevantes.

2. Concorrência

O mercado imobiliário é altamente competitivo e os incorporadores precisam oferecer produtos de alta qualidade, com preços atrativos e localizações privilegiadas para se destacar.

As empresas do setor buscam sempre se destacar por meio da inovação e da oferta de diferenciais que possam atrair e fidelizar os clientes. Algumas dessas diferenciações incluem a oferta de áreas de lazer mais completas, espaços de coworking, ambientes sustentáveis e tecnologias inteligentes que permitem maior controle e autonomia para os moradores.

Além disso, a concorrência no mercado da incorporação imobiliária no Brasil também é influenciada pelas condições econômicas do país, que podem afetar tanto a demanda quanto a oferta de imóveis. Em tempos de instabilidade econômica, a concorrência se intensifica e as empresas precisam se reinventar para manterem-se competitivas.

O excesso de oferta também pode afetar a rentabilidade dos empreendimentos, pois a disputa pode pressionar os preços e diminuir as margens de lucro.

No entanto, mesmo com toda essa concorrência, as empresas da incorporação imobiliária brasileira também encontram oportunidades de colaboração e parcerias para oferecer produtos e serviços ainda mais completos aos seus clientes.

Através de alianças estratégicas e parcerias com outras empresas, as empresas do setor podem agregar ainda mais valor aos seus empreendimentos e aumentar sua participação no mercado.

Assim, a concorrência no mercado da incorporação imobiliária no Brasil é um importante fator que estimula a inovação e a busca por soluções cada vez melhores para atender às demandas dos clientes, impulsionando o desenvolvimento do setor e contribuindo para a qualidade de vida das pessoas.

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3. Falta de mão de obra qualificada

Um levantamento realizado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) apontou que houve um “aumento na dificuldade de contratação de mão de obra qualificada no setor da construção civil, especialmente pelas empresas de pequeno porte.

Segundo o estudo divulgado pela Comissão de Política de Relações Trabalhistas (CPRT) da entidade, cerca de 90% das empresas pesquisadas em fevereiro/2022 veem gargalos no recrutamento, contra 77% em outubro/2021.

As empresas apontaram maior dificuldade na contratação de pessoal de produção qualificada, principalmente pedreiros (82,0%) e carpinteiros (78,7%), bem como de gestão de obra – mestre de obras (74,7%) e encarregado (70,0%).

Também foi identificada carência de qualificação da mão de obra terceirizada (94.67%).”

4. Mudanças nas legislações

As mudanças nas legislações são uma constante no setor imobiliário. É preciso estar atento às novas normas e regulamentos para evitar problemas legais e garantir a viabilidade do empreendimento.

Por exemplo, a Lei do Zoneamento é uma das legislações que impactam diretamente o mercado imobiliário, já que define as regras para a construção de empreendimentos em cada região. As empresas precisam estar atentas às restrições e normas de cada zona para garantir a aprovação de seus projetos.

Além disso, uma das legislações mais importantes é a Lei de Proteção Ambiental, que estabelece as regras para a preservação e conservação do meio ambiente.

As empresas precisam atender a diversos requisitos, como a avaliação de impacto ambiental, o manejo de resíduos e a conservação de áreas verdes, entre outros.

A falta de conformidade com as leis ambientais pode resultar em multas e sanções para as empresas, além de prejudicar a imagem e a reputação da empresa perante os consumidores.

Por outro lado, as empresas que estão em conformidade com as regulamentações ambientais podem obter benefícios, como a valorização dos empreendimentos e a atratividade para consumidores que buscam empreendimentos sustentáveis.

Outra legislação que afeta o mercado da incorporação imobiliária é o Código de Defesa do Consumidor, que estabelece as regras para a relação entre empresas e clientes.

As empresas precisam estar em conformidade com as regras do código, garantindo o cumprimento das obrigações e evitando problemas jurídicos.

Dessa forma, é fundamental que as empresas do setor acompanhem de perto as mudanças nas legislações para garantir a conformidade de seus empreendimentos e oferecer segurança e tranquilidade para seus clientes.

A adaptação às mudanças é um fator essencial para o sucesso das empresas na incorporação imobiliária.

5. Regularização do empreendimento e obtenção de licenças

A regularização do empreendimento e a obtenção de licenças são processos complexos e burocráticos.

Este processo pode apresentar diversos riscos, os quais precisam ser mapeados e gerenciados pelas empresas do setor.

Um dos principais riscos é a falta de conformidade com as leis e regulamentações, seguido da demora no processo de regularização e obtenção de licenças.

A possibilidade de contestações por parte de órgãos ambientais, comunidades locais ou outras partes interessadas, também pode atrasar ou impedir a obtenção das licenças necessárias para a obra e precisa ser mitigado.

Por fim, a falta de conhecimento e experiência na condução do processo de regularização e obtenção de licenças também pode representar um risco para as empresas, podendo resultar em erros e falhas que impactam no processo e na viabilidade do empreendimento.

É preciso cumprir todas as exigências do poder público e da legislação para garantir a segurança dos negócios e das pessoas, sendo esse mais um dos grandes desafios da incorporação imobiliária.

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