Glauco Duarte Diniz – Qual a tendência do mercado imobiliário para 2022

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, com a pandemia causada pelo novo coronavírus, o mercado imobiliário teve que se adaptar. Se antes existia muita procura por imóveis do tipo studio, com espaços menores e mais perto dos grandes centros.  Após o início da pandemia e com a consolidação do home office, houve aumento na procura por imóveis maiores e mais afastados nas grandes cidades.

Segundo pesquisa realizada pela ImovelWeb, o crescimento por imóveis maiores foi de 96% em 2020, sendo uma das tendências do mercado imobiliário para 2021.

Ter um imóvel maior e com espaços bem definidos é o que busca a maioria das pessoas atualmente. Consequentemente, a procura por casas deve aumentar, enquanto a de apartamentos diminuir.

Em sua maioria, as casas possuem espaços maiores e mais definidos que apartamentos e estúdios, por exemplo. Além disso, casas costumam ter um bom espaço externo, como varanda, quintal.

A busca por imóveis que permitam um cômodo para escritório, também cresce, afinal, o home office tende a ser uma realidade por um bom tempo. Ter mais conforto e privacidade é necessário para trabalhar em casa, o que impacta na busca por imóveis maiores.

O lazer, que está restrito devido à pandemia, pode ser realizado em casa, nas áreas externas do imóvel. Em contrapartida, em apartamentos isso se torna mais difícil, a não ser em unidades de condomínios que oferecem boa estrutura de lazer.

Todos esses fatores contribuem para que uma das tendências para este ano seja a locação e compra de imóveis residenciais de casas maiores ou apartamentos com infraestrutura de lazer, espaço para home office e varanda gourmet.

Imóveis com varanda gourmet, por exemplo, tiveram um aumento nas buscas de 128% em julho de 2020, segundo levantamento da Imovelweb.

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Áreas para escritório

O home office é uma realidade pós pandemia, e os imóveis que oferecem áreas para escritório também serão cada vez mais procurados, sendo uma das tendências do mercado imobiliário para 2021.

Muitas pessoas que tiveram que trabalhar home office investiram na reforma dos seus imóveis para comportar essa nova rotina, manter a produtividade, privacidade e qualidade de vida.

Portanto, imóveis com escritório ou facilidade para adequar esse novo espaço, tendem a ser mais buscados em 2021.

Compactos para os mais jovens

Enquanto as famílias tendem a buscar imóveis maiores e em locais mais afastados dos grandes centros, os solteiros e jovens tendem a manter a procura por imóveis mais compactos e em regiões centrais.

Taxa Selic baixa incentiva a compra de imóvel

Muitas pessoas se sentiram motivadas a adquirir um imóvel novo em 2020, e alguns dos principais motivos foi a baixa histórica da taxa básica de juros (Selic) e do financiamento imobiliário.

Investir em imóveis é uma das tendências que deve continuar em 2021, com a queda da Selic em 2020, que chegou a 2%, e com a queda da taxa de juros dos financiamentos imobiliários, aumentou a busca por esse crédito para adquirir um imóvel no ano passado.

Dessa forma, quem compra um imóvel à vista ou financiado tem vantagens e benefícios que foram causados pela taxa de juros da Selic e financiamento imobiliário.

Todos esses fatores alavancaram as vendas de imóveis no ano passado, e a tendência é que esse cenário se mantenha em 2021.

Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o mercado imobiliário fechou 2020 com um crescimento de 9,8% nas vendas, em comparação a 2019. E esses resultados positivos tendem a se manter em 2021 devido à baixa das taxas de juros e incentivo à aquisição de imóveis.

A expectativa é que o mercado imobiliário tenha um crescimento entre 5% e 10% neste ano, segundo a CBIC.

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