Glauco Duarte Diniz – Como reconhecer um imóvel pronto para investimento

Glauco Duarte Diniz – Como reconhecer um imóvel pronto para investimento

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, muitas pessoas encontram no investimento imobiliário uma forma de aplicar dinheiro e, com isso, obter rendimentos. Saiba mais sobre essa alternativa!

Na hora de investir seu patrimônio, é fundamental ter planejamento e atenção, para tomar as melhores decisões. Por isso, que tal conhecer tudo sobre investimento imobiliário e entender se essa é a opção ideal para você?

Diferentemente do que a maioria acredita, há mais de uma forma de investir em imóveis. Comprar um imóvel, por exemplo, é apenas uma delas.

A Direcional escreveu este artigo para explicar o que é investimento imobiliário e quais as vantagens dessa prática. Além disso, vamos dizer onde investir e quais são os bairros com maior rentabilidade para investidores. Confira conosco e boa leitura!

Afinal, o que é investimento imobiliário?

Como o próprio nome indica, investimento imobiliário é uma forma de aplicação financeira como várias outras.

Neste caso, dizemos que ocorre o investimento em um ativo, ou seja, o investidor aplica seu dinheiro em um bem, visando um rendimento maior que o valor aplicado.

A obtenção do lucro esperado pelo investidor ocorre de várias formas. As mais comuns são a revenda ou o aluguel do imóvel.

É interessante destacar que há imóveis nas mais variadas faixas de preço. Assim, é muito provável que você consiga encontrar um imóvel que se adapte ao seu perfil de investidor.

Para dar um exemplo, você pode aplicar seus recursos de forma variada. Neste caso, é possível adquirir casas, apartamentos, prédios comerciais e outros.

No entanto, se você não tem interesse em uma aplicação tão diversificada, é possível focar em apenas uma forma de investimento, como em habitações populares.

O mais importante sempre será analisar qual opção melhor atende às suas necessidades e tem maior probabilidade de retorno.

Principais motivos para investir no mercado imobiliário

Independentemente do seu perfil de investidor, o certo é que há inúmeros benefícios de fazer um investimento imobiliário.

Novamente, reforçamos que tudo depende de como você se vê enquanto investidor, pois o que é considerado vantagem de investimento imobiliário para alguns pode não ser visto da mesma forma por outros.

Maior segurança

Um dos principais motivos para investir em imóveis é, sem dúvida, o fator da segurança.

Não é de hoje que o mercado imobiliário é um dos que mais se demonstra estável em termos financeiros, independentemente de possíveis períodos de crise.

É muito difícil um imóvel perder seu valor, tendo em vista que, na maioria das vezes, a tendência é a valorização do bem.

Além disso, o investimento imobiliário se mostra uma opção segura, sendo uma forma de aplicação financeira que não pode ser congelada.

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Potencial de rentabilidade

Assim como mencionamos anteriormente, a tendência é que os imóveis sempre sofram valorização do seu valor de venda.

Dependendo do tipo de imóvel e da região em que ele se encontra, as chances de valorização são ainda maiores.

Outro aspecto que pode valorizar ainda mais o seu imóvel é a execução de obras e melhorias feitas no imóvel ou nos arredores.

Com isso, você poderá lucrar alto com o investimento feito.

Flexibilidade no investimento imobiliário

Um ponto muito interessante do investimento imobiliário é a flexibilidade, já mencionada anteriormente.

Ao decidir aplicar seu dinheiro em um imóvel, há várias opções disponíveis para a sua escolha. Você pode optar por comprar um imóvel residencial ou comercial e, dentro de cada tipo, há algumas opções.

No caso do residencial, há casas, apartamentos, lofts, studios, entre outros tipos de alto ou baixo padrão. Já no caso do comercial, você pode investir em salas em edifícios, prédios comerciais e galpões, por exemplo.

Demanda permanente

Um dos motivos que mais fazem com que os investidores se interessem pelo ramo imobiliário é a demanda permanente.

Independentemente do período do ano, crises ou quaisquer outras situações, os cidadãos sempre vão precisar de um lugar para morar.

Isso faz com que investir em imóveis para revenda ou aluguel seja uma forma de garantir que seu investimento trará retorno até mesmo a curto prazo.

5 opções para fazer um excelente investimento imobiliário

Você já deve ter notado que motivos não faltam para investir em imóveis. Agora, o que acha de conhecer melhor algumas opções de investimento?

Pensando em ajudar na hora da sua escolha, a Direcional selecionou 5 opções para fazer o melhor investimento imobiliário para você.

Comprar um imóvel para locação

A primeira opção que mencionamos aqui é a compra de imóveis para locação. Certamente, você já deve ter considerado essa possibilidade.

Muitas pessoas optam por esse tipo de investimento por parecer uma forma simples de aplicar suas finanças e obter rendimentos de forma rápida.

No entanto, destacamos a importância de se analisar alguns fatores antes de definir que esse é o melhor tipo de investimento para você.

Um desses fatores é o custo do aluguel. Afinal, não adianta adquirir o imóvel e não conseguir um valor de aluguel que gere lucros. Além disso, certifique-se de que o imóvel tenha características que facilitem o aluguel, como boa estrutura e localização.

Fundos de investimentos imobiliários

Outra boa opção de investimento é o fundo de investimentos imobiliários, também chamado de FII. Esse tipo de investimento imobiliário funciona como uma opção conjunta, na qual vários investidores aplicam em um mesmo empreendimento.

Podemos citar como exemplos de projetos imobiliários que viabilizam o FII a construção de shoppings centers e edifícios comerciais ou residenciais. 

O retorno obtido pelos investidores pode ser proveniente de revendas ou aluguéis, e as negociações são feitas pela bolsa de valores.

Portanto, essa é uma boa opção para quem quer investir em grandes negociações.

Títulos de crédito imobiliário

Os títulos de crédito imobiliários consistem, em simples palavras, em um tipo de empréstimo feito pelo investidor a uma instituição financeira.

Com o dinheiro investido, a instituição financia a construção e adquire imóveis. Como rendimentos, o investidor recebe parte dos juros obtidos pela instituição financeira.

Há dois tipos de títulos de crédito imobiliário: a Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).

O LCI é o modo mais fácil de investimento entre os dois tipos de título. Porém, o CRI, pela maior burocracia e por exigir investimentos maiores, apresenta mais rendimentos.

Compra e venda direta de uma propriedade

Esse tipo de investimento imobiliário é um dos que gera a movimentação das maiores quantias financeiras.

Dessa forma, normalmente, esse tipo de investimento costuma ser restrito aos investidores com maior poder aquisitivo.

De modo geral, o objetivo de quem opta por esse tipo de aplicação é conseguir retorno financeiro a partir da valorização do imóvel. É possível, ainda, obter lucro por meio do aluguel do imóvel.

Como o próprio nome diz, a aplicação se realiza por meio da negociação direta do imóvel.

Fundos de recebíveis imobiliários

Neste tipo de investimento imobiliário, após a captação dos recursos, é feito o investimento no mercado. A maior parte dos recursos costuma ser aplicada em fundos de renda fixa, como as já mencionadas LCI e CRI.

No caso dos fundos recebíveis, vários investidores se unem para aplicar suas finanças em ativos do mercado imobiliário.

É comum o uso de empresas como seguradoras do investimento e, depois disso, a rentabilidade é distribuída entre os investidores de modo proporcional à quantia de cotas que cada um possui.

Além disso, cabe destacar que esse é um dos tipos de investimento imobiliário mais seguros que existem.

O que é melhor: comprar um imóvel ou fazer um investimento imobiliário?

Agora que você já entende melhor como funciona um investimento imobiliário e conhece os motivos e vantagens para realizar essa aplicação, é hora de saber se é melhor comprar um imóvel ou fazer um investimento imobiliário.

Para responder essa pergunta, destacamos o fato de que o ponto principal é você definir o que é mais interessante para as suas intenções.

Ambas as opções são interessantes. Por isso, reflita sobre o que você pretende na hora de aplicar seu dinheiro em um imóvel.

O investimento em fundos imobiliários pode ser interessante caso você não disponha de uma quantia muito alta para investir.

Inclusive, as pessoas consideram os fundos imobiliários boas opções de investimento por não ser necessário agir diretamente para a compra do bem.

No entanto, há muitos investidores que fazem questão de participar ativamente do processo de escolha e compra do imóvel, bem como de ter algo físico em seu nome.

Neste caso, a compra de imóvel se mostra mais vantajosa, visto que possibilita justamente um maior envolvimento do investidor.

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