Glauco Duarte Diniz – Porque investir em imóveis na pandemia

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o setor imobiliário segue com soluções que podem ajudar a passar por esse momento com mais garantias financeiras.

Assim como as demais áreas, o segmento imobiliário busca se adaptar à pandemia por meio de alternativas, das quais vamos tratar neste artigo. Além disso, o tipo de investimento oferece vantagens como a falta de oscilação de acordo com a inflação e, mais recentemente, incentivos dados pelo governo federal para a compra de imóveis.

A seguir, entenda de que maneira o setor se ajusta às necessidades atuais e confira as razões para continuar com o investimento em imóveis durante a crise.

Como o mercado imobiliário está se adaptando à crise?

Assim como empresas de outros setores, as imobiliárias estão se ajustando ao ambiente digital e a formas de venda além das tradicionais.

Alguns negócios já estavam mais familiarizados com essa ferramenta, e os demais buscam alcançar rapidamente esse processo de mudança para chegar ao cliente com respeito ao distanciamento social.

Essa mudança para as plataformas online faz com que a venda se transforme em um procedimento digital, sem a necessidade de um encontro presencial entre o corretor e a pessoa interessada na compra.

Isso é possível graças a tecnologias como fotos 360º, vídeos do imóvel disponíveis no site, sistemas de segurança avançados para lidar com informações pessoais de clientes, assinaturas digitais etc.

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Alguns gestores de empresas já relatam que, a depender do tipo de venda de imóvel, o processo de comercialização pode ser feito totalmente online e, por isso, dispensar uma visita presencial. Assim, o cliente pode decidir fazer pela internet todas as etapas: desde a busca pelo imóvel até a escritura.

Mesmo com esse processo de adaptação, é natural que ainda restem dúvidas sobre a segurança desse investimento no momento atual.

Continue a leitura para entender por que esse tipo de investimento ainda é recomendado por economistas.

Ainda vale a pena investir em imóveis?

Você sabia que investir em imóveis é bem mais rentável do que na poupança? Isso acontece porque, além de o retorno final ser maior, pois imóveis se valorizam, a locação é uma forma de garantir uma boa renda fixa ao investidor, que pode ser extra ou não.

A avaliação dos economistas também passa pela possibilidade de aplicação em fundos de investimentos. O investidor com dinheiro disponível durante a pandemia deve apostar em fundos imobiliários devido à chance de conseguir descontos nos preços, liquidez e risco reduzido.

Dessa forma, mesmo que os rendimentos da população diminuam, a expectativa é que os fundos tenham valor, porque o patrimônio não será reduzido. Isso acontece porque os imóveis seguirão ali e os inquilinos devem permanecer no local, em caso de aluguel, por exemplo.

5 motivos que ainda fazem valer a pena o investimento no ramo imobiliário

O investimento no segmento de imóveis traz diversas garantias ao comprador. O interessado em adquirir itens no setor pode esperar a valorização do capital e a ausência de instabilidade diante da inflação, por exemplo.

Saiba outros cinco principais motivos para apostar no segmento, mesmo durante a pandemia:

Preços mais baixos hoje, mais altos amanhã

No momento atual da crise do coronavírus, os especialistas em mercado financeiro preveem que o segmento imobiliário tenha uma boa rentabilidade, por conta da queda nos preços.

Por isso, se você é investidor ou deseja iniciar nesse mundo, pode se beneficiar com a expectativa de valorização desse patrimônio no cenário pós-pandemia.

Especialmente porque a relação das pessoas com seus imóveis mudou. Hoje, as pessoas estão valorizando ainda mais o seu lar e optando por lugares com mais infraestrutura e que proporcionem maior qualidade de vida.

É um investimento seguro

A crise do coronavírus pode trazer à tona a sensação do medo em investir. No entanto, a perspectiva é que a demanda por imóveis continue no país, afinal, moradia é uma necessidade básica de todos.

A expectativa é que após a pandemia a procura por casas e apartamentos para morar voltem a acontecer como antes.

Não oscila com a inflação

A aplicação em imóveis tem uma garantia que permite proteger o dinheiro investido do sobe e desce da inflação. Os preços de prestações e aluguéis variam conforme o Índice Nacional da Construção Civil (INCC). Essa taxa funciona como uma espécie de termômetro dos preços do setor.

O INCC é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e mensura, mensalmente, a alteração de itens ligados à construção, a exemplo de mão de obra e matéria-prima.

O índice não varia segundo as taxas que medem a variação de preços e serviços no país. Por isso, o investimento no segmento imobiliário fica resguardado da oscilação na inflação. Nesse sentido, o investimento em imóveis nunca será um risco; pelo contrário, é uma garantia que o retorno será bem maior.

É um patrimônio para a família

A aquisição de imóveis ainda se constitui um patrimônio familiar que pode ser passado para outras gerações, garantindo um futuro com menos preocupações para aqueles que amamos.

Aliás, a compra de imóveis é um dos investimentos mais populares entre familiares.

Governo aumenta incentivos para a compra de imóveis

Além das garantias citadas, para trazer maior conforto e garantia às pessoas e ao mercado imobiliário, o governo disponibilizou diversas medidas de incentivo para a compra de imóveis.

A Caixa Econômica Federal, por exemplo, anunciou em março deste ano a redução das taxas de juros e a suspensão do pagamento de parcelas durante dois meses. Depois, a instituição divulgou, em abril, um pacote de medidas de estímulo à construção civil.

A estimativa da soma de intervenções é injetar cerca de R$ 43 bilhões na economia. Entre as medidas divulgadas está o prazo de seis meses de carência para o começo do pagamento de novos contratos de financiamento de imóveis.

Se você quer comprar um apartamento para investir ou morar, este é o melhor momento!

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Diretrizes gerais GOOGLE Otimização de mecanismos de pesquisa (SEO) para iniciantes.
A quem se destina?
Se você possui, gerencia, gera receita ou promove conteúdo on-line por meio da Pesquisa Google, este guia é para você.
Seja você proprietário de um negócio em crescimento, webmaster de vários sites, especialista em SEO de uma agência digital ou ninja autodidata em SEO com uma paixão por mecanismos da Pesquisa, este guia foi feito para você.
Se você quer ter uma visão geral completa de fundamentos de SEO de acordo com as práticas recomendadas do Google, você está no lugar certo.
Este guia não traz segredos para levar seu site automaticamente ao primeiro lugar da Pesquisa Google, porém, seguindo as práticas recomendadas descritas abaixo, você facilita o trabalho dos mecanismos de pesquisa, que é rastrear, indexar e entender seu conteúdo.

O processo de otimização de mecanismos de pesquisa (SEO) normalmente ocorre por meio de pequenas modificações em partes do seu site.
Essas alterações podem parecer apenas melhorias adicionais quando vistas individualmente, mas, quando combinadas com outras otimizações, o impacto em termos de experiência de usuário e de resultados da pesquisa orgânica pode ser notável.
Talvez você já esteja familiarizado com muitos dos tópicos deste guia, já que eles são essenciais para qualquer página da Web, mas queremos garantir que você faça o melhor uso possível deles.
Você deve criar um site para beneficiar seus usuários, e qualquer otimização deve servir para melhorar a experiência deles.
Um desses usuários é o mecanismo de pesquisa, que ajuda outros usuários a descobrirem seu conteúdo.
Com a otimização de mecanismos de pesquisa, você ajuda os mecanismos de pesquisa a entenderem e apresentarem seu conteúdo.
Seu site pode ser maior ou menor ou oferecer conteúdos diferentes do site de exemplo a seguir, mas os tópicos que discutiremos normalmente se aplicam a sites de todos os tipos e tamanhos.
Esperamos que nosso guia ajude você a ter novas ideias para melhorar ainda mais seu site.

Diretrizes para webmasters

https://youtube.com/watch?v=yFxNda5Z4eE%3Forigin%3Dhttps%253A%252F%252Fdevelopers.google.com%26autohide%3D1%26showinfo%3D0%26video-id%3DyFxNda5Z4eE%26enablejsapi%3D1%26widgetid%3D1

Siga as Diretrizes gerais para ajudar o Google a encontrar, indexar e classificar seu site.

Recomendamos que você preste muita atenção às diretrizes de qualidade, que definem algumas práticas ilegais que podem levar à remoção completa de um site do índice do Google ou fazer com que um site seja afetado por um algoritmo ou uma ação de spam manual. Sites afetados por ações de spam podem deixar de aparecer nos resultados de “google.com.br” ou em qualquer site parceiro do Google.

Diretrizes gerais

Ajudar o Google a encontrar suas páginas

• Confira se todas as páginas do site podem ser acessadas por links de outras páginas localizáveis. O link de referência precisa conter texto que seja relevante para a página de destino. No caso de imagens, é necessário um atributo alternativo. Os links rastreáveis são tags <a> com um atributo href.
• Forneça um arquivo do sitemap com links para páginas importantes do site. Forneça também uma lista legível com links para essas páginas. Essa lista por vezes é chamada de “índice do site” ou “página de sitemap”.
• Limite o número de links em uma página a um número razoável (no máximo alguns milhares).
• Confirme se o servidor da Web é compatível com o cabeçalho HTTP If-Modified-Since. Esse recurso indica ao servidor da Web para informar ao Google se houve mudança no conteúdo desde o último rastreamento do site. A utilização desse recurso reduz a largura de banda e a sobrecarga.
• Use o arquivo robots.txt no servidor da Web para gerenciar o orçamento de rastreamento ao evitar que espaços infinitos, como páginas de resultados de pesquisa, sejam rastreados. Mantenha o arquivo robots.txt atualizado. Saiba como gerenciar o rastreamento com o arquivo robots.txt. Teste a cobertura e a sintaxe do seu arquivo robots.txt usando a ferramenta Testar robots.txt.

Como ajudar o Google a encontrar o site:

• Solicite que o Google rastreie suas páginas.
• Confira se os sites que deveriam saber sobre suas páginas estão cientes de que ele está on-line.

Ajudar o Google a entender suas páginas

• Crie um site útil e com muitas informações, além de páginas que descrevam seu conteúdo de maneira clara e precisa.
• Pense nas palavras que os usuários costumam digitar para encontrar suas páginas e confira se elas aparecem no site.
• Verifique se os elementos <title> e os atributos alt são descritivos, específicos e precisos.
• Desenvolva o site com uma hierarquia conceitual clara entre as páginas.
• Siga nossas práticas recomendadas para imagens, vídeos e dados estruturados.
• Ao usar um sistema de gerenciamento de conteúdo (por exemplo, Wix ou WordPress), confira se ele cria páginas e links que podem ser rastreados por mecanismos de pesquisa.
• Para que o Google entenda completamente o conteúdo do site, permita que todos os recursos que podem ter um efeito significativo na renderização da página sejam rastreados (por exemplo, arquivos CSS e JavaScript que afetam o entendimento das páginas). O sistema de indexação do Google renderiza uma página da Web como um usuário a veria, incluindo arquivos de imagens, CSS e JavaScript. Para ver os recursos da página que o Googlebot não pode rastrear, use a Ferramenta de inspeção de URL. Se for preciso depurar diretivas no arquivo robots.txt, use a ferramenta de testes de robots.txt.
• Permita que bots de pesquisa rastreiem o site sem IDs de sessão nem parâmetros de URL que acompanhem o caminho dos bots pelo site. Essas técnicas são úteis para rastrear o comportamento individual do usuário, mas o padrão de acesso dos bots é totalmente diferente. Se você usa essas técnicas, a indexação do seu site pode ser incompleta, já que os bots talvez não consigam eliminar os URLs com aspecto diferente, mas que apontam para a mesma página.
• Torne o conteúdo importante do seu site visível por padrão. O Google rastreia conteúdo HTML oculto em elementos de navegação como guias ou seções de expansão. No entanto, consideramos esse conteúdo menos acessível para os usuários e acreditamos que suas informações mais importantes precisam aparecer na visualização de página padrão.
• É importante garantir que os links de publicidade nas páginas não afetem a classificação dos mecanismos de pesquisa. Por exemplo, use o arquivo robots.txt, rel="nofollow" ou rel="sponsored" para evitar que esses links sejam rastreados.

Ajudar os visitantes a usar suas páginas

• Em vez de imagens, procure usar texto para exibir nomes, conteúdo ou links importantes. Se você precisa usar imagens no seu conteúdo textual, use o atributo alt para incluir algumas palavras de texto descritivo.
• Confira se todos os links levam o usuário a páginas ativas. Use um HTML válido.
• Otimize o tempo de carregamento das páginas. Sites rápidos agradam aos usuários e melhoram a qualidade geral da Web, principalmente para usuários com conexões lentas. O Google recomenda o uso de ferramentas como PageSpeed Insights e Webpagetest.org para testar o desempenho da página.
• Projete o site para todos os tipos e tamanhos de dispositivos, incluindo computadores, tablets e smartphones. Use o teste de compatibilidade com dispositivos móveis para avaliar como suas páginas funcionam nesses aparelhos e receber comentários sobre o que precisa ser corrigido.
• Confira se o site é exibido corretamente em diferentes navegadores.
• Se possível, proteja as conexões do site com HTTPS. Criptografar interações entre o usuário e o site é uma prática recomendada para a comunicação na Web.
• Verifique se as páginas são úteis para pessoas com deficiência visual. Por exemplo, teste a usabilidade com um leitor de tela.

Diretrizes de qualidade

Essas diretrizes de qualidade tratam das formas mais comuns de comportamento fraudulento ou manipulador, mas o Google pode responder de forma negativa a outras práticas enganosas não listadas aqui. O fato de uma determinada técnica fraudulenta não constar nesta página não significa que ela seja aprovada pelo Google. Os proprietários de site que se esforçam para manter os princípios básicos proporcionarão uma melhor experiência do usuário e, consequentemente, terão uma melhor classificação do que aqueles que passam o tempo à procura de brechas que possam explorar.

Caso você acredite que outro site está abusando das diretrizes de qualidade do Google, preencha um relatório de spam. O Google prefere resolver os problemas de forma automatizada e escalonável. Por isso, usaremos a denúncia para melhorar nossos sistemas de detecção de spam.https://www.youtube.com/embed/2oPj5_9WxpA?origin=https%3A%2F%2Fdevelopers.google.com&autohide=1&showinfo=0&video-id=2oPj5_9WxpA&enablejsapi=1&widgetid=3

Princípios básicos

• Crie páginas principalmente para os usuários, e não para os mecanismos de pesquisa.
• Não engane seus usuários.
• Evite truques para melhorar a classificação nos mecanismos de pesquisa. Uma boa prática é imaginar se você se sentiria à vontade se tivesse que justificar suas ações para um site concorrente ou para um funcionário do Google. Outro teste útil é se perguntar: “Isso ajudará meus usuários? Eu faria isso se os mecanismos de pesquisa não existissem?”.
• Pense sobre o que faz seu site ser especial, valioso ou interessante. Faça ele se destacar da concorrência.

Diretrizes específicas

Evite as seguintes técnicas:

• Conteúdo gerado automaticamente
• Participação em esquemas de links
• Criação de páginas com pouco ou nenhum conteúdo original
• Técnicas de cloaking
• Redirecionamentos não autorizados
• Texto ou links ocultos
• Doorways
• Conteúdo copiado
• Participação em programas de afiliados sem agregar valor suficiente
• Carregamento de páginas com palavras-chave irrelevantes
• Criação de páginas com comportamento malicioso, como phishing ou instalação de vírus, cavalos de troia ou outros tipos de badware
• Abuso da marcação de dados estruturados
• Envio de consultas automáticas ao Google

Siga as práticas recomendadas:

• Monitoramento do site em busca de ataques de hackers e remover o conteúdo invadido assim que ele aparecer
• Bloqueio e remoção de spam gerado pelo usuário no site

Caso seu site viole uma ou mais destas diretrizes, o Google poderá realizar ações manuais em relação a ele. Após solucionar o problema, envie o site para reconsideração.

Contamos com seu feedback, suas dúvidas e histórias de sucesso, que podem ser publicados no Fórum de Ajuda para Webmasters do Google.

Esperamos que você aproveite o conteúdo e envie seu feedback nos Fóruns de Suporte do Google

Fique à vontade para salvar, imprimir com responsabilidade e compartilhar o guia.
Juntos, elevaremos o nível da Web.

Boa leitura! Cordialmente,

Equipe da Qualidade de pesquisa do Google

O mundo mudou radicalmente nos últimos anos. O nosso comportamento e a forma com que nos relacionamos sofreu uma grande ruptura. Nós acreditamos que o Direito deve ser pensado e aplicado de uma forma mais ativa e inovadora.