Glauco Duarte Diniz – Como financiar construção de imóvel
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o crédito imobiliário é comum para aquisição de residências, mas o que muitos não sabem é que ele também dá a liberdade para interessados que desejam financiar uma obra. Dentre as diversas alternativas do mercado, o financiamento Caixa Construção é uma opção que possibilita tanto uma linha de crédito para a construção de uma residência, como para aquisição de um terreno. Entenda melhor sobre essas possibilidades disponíveis ao cidadão.
Características, requisitos e benefícios
O crédito da Caixa é realizado a partir do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e usa como garantia o próprio imóvel que será construído, garantia esta compreendida como alienação fiduciária. Assim como qualquer concessão, contempla 80% do valor, sendo necessário dispor de uma entrada de pelo menos 20% para ter o crédito aprovado.
Utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é uma das alternativas para conseguir o recurso financeiro mínimo requisitado pelo banco, mas para desfrutá-lo existem alguns pré-requisitos, como por exemplo, ter no mínimo três anos de Fundo, mesmo que em empresas diferentes (consecutivo ou não) e não possuir dois financiamentos ao mesmo tempo.
Com relação aos demais 80% do valor financiado, é possível contar com até 35 anos para quitá-lo, com parcelas que não ultrapassem 30% da renda familiar bruta mensal. Além de se atentar a estas exigências, antes de solicitar o empréstimo Caixa Construção é preciso ter o perfil compatível com o que o programa requer:
Ser brasileiro;
Ter 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
Não estar em cadastro de devedores;
Verificar se o lote de interesse para efetivar a construção está legalizado e considerado apto para tal.
O empréstimo ainda conta com a integração de programas como o antigo Minha Casa, Minha Vida, o atual Casa Verde e Amarela, que pode subsidiar o valor do terreno ou da construção. Neste caso, especificamente, o subsídio varia conforme a característica do comprador e do patrimônio.
Simulação: Essa parte é destinada para a inserção dos dados no site, para que seja possível descobrir o valor da prestação, prazo e outras circunstâncias necessárias para financiar a construção da propriedade. É uma maneira de descobrir de forma prévia se, de acordo com o seu perfil e sua situação financeira, consegue contar com o programa para realizar a construção do seu imóvel.
Análise de crédito: Com as documentações pedidas no endereço eletrônico do programa, o próximo passo para solicitar o empréstimo da Caixa para construção é ir até uma agência bancária para conversar com um gerente. Nesta etapa do processo será possível verificar a possibilidade de usar o FGTS e conferir o tipo de crédito que se adequa às características do seu perfil financeiro.
Avaliação de engenharia: Este é o momento em que a instituição financeira avalia o valor e as condições de uso do terreno.
Efetivação do acordo: Se tudo certo nas etapas anteriores, então o contrato deverá ser assinado e reconhecido em um cartório de imóveis para que a liberação do crédito para o financiamento da construção seja de fato validada.
Pagamento das prestações: A etapa final consiste em efetuar o pagamento das parcelas mensais da concessão, podendo ser por débito em conta, pelo site ou aplicativo Habitação Caixa, lotérica ou em uma das agências do próprio banco da Caixa.
