Glauco Duarte Diniz – Como investir na construção de imóveis
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, existe um perfil de investidor que melhor se encaixa a esse tipo de investimento imobiliário. Construir para alugar é bom para investidores que não gostam da volatilidade de preços existente em outros investimentos (como a Bolsa de Valores, por exemplo), já que o preço do aluguel quem faz é você.
Construir para alugar é feito para investidores que querem tomar as decisões sobre o negócio. Daqueles que se afligem com a perspectiva de alguém poder realizar um desvio de recursos. Se você é assim, então vai preferir investir em imóveis para alugar, o que proporciona um controle total dos destinos do investimento.
Além de ter o perfil certo para o negócio, é importante estar atento a alguns fatores que iremos tratar a seguir.
Fator 1: O que é necessário saber antes de investir em imóveis para alugar?
Antes de tudo, você precisa saber o quanto esse investimento poderá lhe trazer de lucro frente a outros tipos de investimento.
Para isso, comece comparando o retorno que você terá pelo aluguel com o retorno da renda fixa. Daí, só invista no aluguel de imóveis se realmente for o mais lucrativo para você. Não se esqueça da segurança dos investimentos, claro.
Outro fator que você deve saber é a alíquota do imposto de renda que incidirá mensalmente sobre o valor dos aluguéis. Às vezes, a alíquota pode ser mais pesada do que a que incide sobre rendimentos de aplicações financeiras, por exemplo.
Você, como investidor, também deve estar preparado para o caso de o imóvel acabar ficando vago por algum tempo. Ou de um inquilino atrasar o pagamento do aluguel. Se isso ocorrer, é interessante ter outros tipos de investimentos que supram a falta de renda com o aluguel no período.
E, por último (mas não menos importante), é necessário conhecer o imóvel no qual você pretende investir. Veja se vale mesmo a pena. Para isso, verifique a qualidade da propriedade e a forma como é administrada.
Fator 2: Investir em imóveis para alugar requer um grande investimento?
Depende.
Se você estiver começando agora, saiba que precisará de um capital mínimo para comprar uma propriedade ou construí-la. Até você obter esse capital, não há que se falar em investimento imobiliário.
No entanto, se você já tem uma propriedade e pretende alugá-la, o investimento que você terá que fazer provavelmente não irá além das contas de IPTU, água, luz, dentre outras que terá que pagar caso não haja inquilinos lhe fornecendo aluguel para cobrir tais despesas.
Fator 3: Como investidor em aluguel de imóveis, devo me assessorar?
É sempre bom procurar ajuda especializada, ainda mais se você for um investidor iniciante. Há muitos fatores a analisar e que dificilmente conseguem ser bem avaliados por uma pessoa somente.
Quando vale a pena investir na construção do seu próprio imóvel para alugar?
Passada essa introdução com uma análise sobre investimentos em imóveis para alugar, chegamos, finalmente, ao ponto principal da nossa postagem: construir para alugar dá certo?
A nossa resposta não poderia ser outra que não fosse um longo e sonoro sim. É claro que, para fazer o negócio dar certo, é preciso ter uma estratégia de construção e locação.
