Turbo Brasil Turbo Energy Parts Turbo Brasil Turbo Energy Parts
Categorias
GLAUCO DINIZ DUARTE

Glauco Duarte Diniz – Construtora ou incorporadora

Glauco Duarte Diniz - Construtora ou incorporadora
Glauco Duarte Diniz – Construtora ou incorporadora

Glauco Duarte Diniz – Construtora ou incorporadora

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, os termos, que algumas vezes são confundidos e até usados como sinônimos não são a mesma coisa. É comum que uma empresa faça mais de um dos papéis descritos, mas é importante definirmos a diferença entre incorporadora, construtora, empreiteira e imobiliária.

Quem é do ramo já tem uma noção maior do que significam essas funções, mas nem sempre tem clareza para defini-las e é para isso que estamos aqui hoje.

O que é uma empreiteira?

A empreiteira é a menor participante de uma obra, é quem realiza determinados serviços, sem necessariamente ter em vista o todo. É bastante comum sua contratação por empreitada global ou por unidade.

Essa empresa tende a ter o contato mais direto com os trabalhadores e, por isso, tem muitas disputas trabalhistas em seu nome. Mas não se engane, a responsabilidade quando a empreiteira não cumpre a sua parte “sobe” para a construtora e até para o cliente.

As empreiteiras não são obrigadas a terem registro no CREA, assim mantendo uma operação mais enxuta. Por outro lado, não podem assinar ART e ficam na dependência de uma construtora para fazer serviços maiores ou mais especializados.

O que é uma construtora?

A construtora, por sua vez, é a responsável pela parte física de uma obra. Ela contrata pessoal para a execução das tarefas ou as terceiriza para uma ou mais empreiteiras. Ela aluga máquinas, equipamentos, dispõe da tecnologia necessária e ainda fiscaliza os serviços para garantir que não haja falhas como fissuras, rachaduras, descolamentos ou imperfeições em geral.

Como falamos no tópico anterior, ela tem uma carga maior de responsabilidade, já que engloba não só as demandas judiciais próprias, mas também das empresas que contrata. Tenha sempre em mente as regras básicas para seguir e evitar problemas trabalhistas.

Todas as empresas que realizam obras para clientes, como incorporadoras, no formato de contratação de serviço, são vistas como construtoras.

Saiba mais em http://www.animaeng.com.br

O que é uma incorporadora?

A incorporação, quando falamos no ramo da construção civil, significa a formalização do registro imobiliário, sua integração partindo da matrícula original.

A maior empresa do grupo costuma ser a incorporadora. Isso porque ela é a responsável pela viabilização formal da obra. Entre os serviços que ficam sob o guarda-chuva estão:

  • Estudo de viabilidade

  • Compra (ou permuta) do terreno

  • Angariação de recursos com investidores

  • Contratação de construtora

  • Contratação de imobiliária

  • Fiscalização de cronograma e qualidade.

É comum que essa contratação entre incorporadora e construtora se dê por preço global, o que significa que no início da contratação adequa-se um escopo, preço e cronograma, em que a incorporadora fiscaliza e a construtora executa.

Se o planejamento for bem feito e tudo sair conforme esperado, a incorporação é, de longe, a etapa que mais agrega valor, ou seja, que mais dá lucro a um investidor, mas também acarreta seus riscos.

Agora para o último termo e finalizarmos a definição das diferenças entre incorporadora, construtora, empreiteira e imobiliária

O que é uma imobiliária?

Contratada pela incorporadora ou por proprietários de imóveis, a imobiliária tem como especialidade a administração, aluguel e venda desses produtos.

Sendo assim, é a ponta que conecta com o cliente final e por isso tem uma margem bastante avantajada no lucro final do empreendimento.

Como incorporadora, construtora, empreiteira e imobiliária se conectam?

Quanto mais especializada a empresa fica em uma coisa, maior a expertise naquela função e melhor ela executa o trabalho. Porém, todas essas empresas podem, na verdade, serem um só grupo.

As margens de lucro para incorporação e mediação imobiliária são grandes o suficiente para valer a pena, para muitas empresas, ter as duas sob o seu guarda-chuva, enquanto contratam construtoras e empreiteiras para a execução.

Dessa forma, toda a parte estratégica, desde elaboração de projetos e análise de viabilidade, até o marketing e venda de um conjunto de unidades, fica por conta de uma entidade só, enquanto a parte bruta e relativamente mais processual, é terceirizada.

Também existem empresas, como as mais tradicionais, que fazem todas as etapas dentro de casa mesmo. Isso é questão de gosto e de analisar o mercado e os concorrentes.

Desconto na conta de luz da Cemig!

Glauco Duarte Diniz - Construtora ou incorporadora
Glauco Duarte Diniz – Construtora ou incorporadora
Ânima Engenharia - Sustentabilidade, conforto e eficiência
Ânima Engenharia – Sustentabilidade, conforto e eficiência
Turbo Brasil – Uma Solução pra você
Turbo Brasil – Uma Solução pra você
Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores
Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores
Máscara do Galo - Máscara Atlético Mineiro Oficial
Máscara do Galo – Máscara Atlético Mineiro Oficial
Desconto na conta de Luz da Cemig
Desconto na conta de Luz da Cemig
Desconto na conta de Luz da Cemig
Desconto na conta de Luz da Cemig
Cemig BH - Desconto na conta de luz
Cemig BH – Desconto na conta de luz
GDE Solar Energia Solar Fotovoltaica
GDE Solar Energia Solar Fotovoltaica
Turbo Brasil Comércio e remanufatura de sistemas de injeção diesel
Turbo Brasil Comércio e remanufatura de sistemas de injeção diesel
TBIC Incorporações e Construções
TBIC Incorporações e Construções
Hotel Corumbau Jocotoka Bahia
Hotel Corumbau Jocotoka Bahia
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Glauco Diniz Duarte
Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia
Hotel Corumbau Jocotoka Bahia
Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia
Hotel Corumbau Jocotoka Bahia
Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia
Hotel Corumbau Jocotoka Bahia
Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia
Hotel Corumbau Jocotoka Bahia
Dentista Dr. Alysson Resende
Dentista Dr. Alysson Resende
Academia Exito
Academia Exito
Go Fit Sports Fitness no seu Condomínio
Go Fit Sports atividades físicas no seu condomínio
Academia Êxito unidade castelo BH
Academia Êxito unidade castelo BH
Academia Êxito unidade Ponte Nova
Academia Êxito unidade Ponte Nova
Dr. Alysson Resende, Invisalign Doctor Diamond Emerald, Ortodontia e ortopedia Facial, Dentista de BH
Dr. Alysson Resende, Invisalign Doctor Diamond Emerald, Ortodontia e ortopedia Facial, Dentista de BH
Invisalign Ortodontista Credenciado Dr. Alysson Resende odontologia
Invisalign Ortodontista Credenciado Dr. Alysson Resende odontologia
LENTES DE PORCELANA DENTISTA
LENTES DE PORCELANA DENTISTA
Espaço Fitness - A academia da família
Espaço Fitness – A academia da família
ED Amorim Coquetelaria, Gastronomia, Viagens e Hotéis
ED Amorim Coquetelaria, Gastronomia, Viagens e Hotéis
Search Engine Optimization - Seo Muniz
Search Engine Optimization – Seo Muniz
Academia em Belo Horizonte
Academia em Belo Horizonte
Portaria remota virtual eletrônica Hypersec
Portaria remota virtual eletrônica Hypersec
Funerária Metropax - Funerária Belo Horizonte
Funerária Metropax – Funerária Belo Horizonte
Academia e Estúdio Fitburn Brasil
Academia e Estúdio Fitburn Brasil
AULA PARTICULAR ONLINE
AULA PARTICULAR ONLINE
Crachá
Crachá
Fernanda Cunha Fotografie - Neugeborene - Bad Segeberg
Fernanda Cunha Fotografie – Neugeborene – Bad Segeberg
Advogados GGSA - Geraldo Gonçalves Sociedade de Advogados
Advogados GGSA – Geraldo Gonçalves Sociedade de Advogados
Advogados GGSA
Advogados GGSA
Jornal on-line BH Mercado Comum
Jornal on-line BH Mercado Comum
Aluguel de temporada weekends
Aluguel de temporada weekends
Aluguel de temporada weekends
Aluguel de temporada
SEO MUNIZ

CDL BH - Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte
CDL BH – Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte
CDL BH – Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte
CDL BH
Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte
Serasa
SPC
Spc Brasil
Cadastro positivo
Unimed
SEO MUNIZ
Comércio em Ação - Dicas para seu negócio vender mais e melhor CDL BH
Comércio em Ação – Dicas para seu negócio vender mais e melhor CDL BH
Comércio em Ação - Dicas para seu negócio vender mais e melhor CDL BH
CDL BH – Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte
CDL BH
Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte
Serasa
SPC
Spc Brasil
Cadastro positivo
Unimed
SEO MUNIZ
Salve o Síndico Pesquise e Encontre Prestadores de Serviços para o seu condomínio
Salve o Síndico Pesquise e Encontre Prestadores de Serviços para o seu condomínio
Salve o Síndico Pesquise e Encontre Prestadores de Serviços para o seu condomínio
Síndico
Serviços para o seu condomínio
Condomínio
SEO MUNIZ
Super Blend suplementos
Super Blend suplementos
Super Blend suplementos
Suplementos BH
suplementos Brasil
Trabalhamos com marcas renomadas e consolidadas de suplementos
Now Foods
Life Extension
Regenera
Pura Vida
Superalimentos e reforce a sua saúde diariamente
SEO MUNIZ
SEO MUNIZ

Link112 SEO MUNIZ
Link112 Turbo Brasil Turbo Energy Parts