Glauco Duarte Diniz – Imóvel como investimento

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o cenário econômico tem colocado os imóveis na mira de investidores há meses. O que antes era uma opção secundária na carteira, passou a ser enxergado como oportunidade a longo prazo.

Diversos fatores influenciam a nova perspectiva, como por exemplo, a busca por diversificação na carteira, as mudanças no perfil comportamental dos consumidores e a queda histórica na taxa de juros. Para quem acompanha e deseja surfar a onda, é importante se atentar em detalhes da escolha e entender as entrelinhas antes da decisão.

A maior parte do processo de compra pode ser feito no ambiente digital com serviço que facilita o entendimento de cada detalhe, garante segurança e todo o suporte necessário. Veja dicas essenciais que devem auxiliar o seu processo de decisão:

1)Fique atento aos detalhes

Encontrar o imóvel ideal para investir vai além do bem em si. Pesquisar é necessário e a busca pode se repetir por semanas ou meses. O importante é ter tempo para pesquisar e entender se o preço sendo pedido pelo imóvel está acima ou abaixo do esperado. Assim, é possível identificar uma potencial valorização. Diversos fatores são importantes na decisão: Se for um prédio, por exemplo, é importante verificar se o apartamento está na frente ou nos fundos e entender qual é a melhor opção em meio à localização da rua, onde faz menos barulho ou tem mais luz, fatores considerados importantes para os consumidores. A vista, que garante mais bem-estar, também é um item de valorização.

Ao encontrar o lugar que atenda às necessidades buscadas e caiba no bolso, o próximo passo é conhecer a vizinhança e o comércio local. Olhar o entorno é essencial para garantir que uma venda futura seja bem-sucedida. Examine se a rua ou avenida que o imóvel está localizado é plana ou íngreme, a quantidade de árvores que possui, se há feira no local. O importante é ter o entendimento da vizinhança e como isso pode afetar positiva ou negativamente o seu imóvel.

Vale identificar também se há estabelecimentos que façam algum tipo de ruído intermitente que possa causar desconforto. Do lado positivo, a potencial construção de shoppings e estações de metrô na região são interessantes para quem olha a propriedade com uma perspectiva de investimento no longo prazo.

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2) Negocie bem e avalie a melhor maneira de pagar o imóvel

Pagar à vista é o melhor negócio para aqueles que possuem essa disponibilidade. Mas vale sempre consultar um especialista que pode ajudar o comprador a chegar na melhor condição possível durante a negociação. Para aqueles que não dispõe de todos os recursos no ato da compra, há a opção de fazer um financiamento. Ao optar essa alternativa, vale considerar dar uma entrada de 30% ou mais do valor como uma estratégia para diminuir a quantidade de parcelas e a taxa de juros. É importante também pesquisar e encontrar boas taxas de financiamento, que podem variar de um banco para outro.

3) Examine a estrutura da construção

O imóvel tem rachaduras, umidade? Os canos e a fiação elétrica funcionam bem? E a qualidade da construção, é boa? Todas essas questões devem ser avaliadas no momento da visita. Entender se o imóvel precisa de algum reparo físico estrutural é importante para mensurar o seu valor, além de evitar problemas no futuro. Outro fator de atenção é a qualidade do acabamento, desde a pintura e o piso, até as portas e os metais da cozinha e do banheiro. Realizar essa vistoria é um desafio pois é necessário ter boas recomendações profissionais em cada especialidade, mas é uma etapa essencial na decisão.

4) Verifique a documentação

Em qualquer tipo de transação imobiliária, é muito importante analisar toda a documentação e o histórico jurídico da casa ou do apartamento de interesse, o que evita que o comprador não seja pego de surpresa com questões que podem até custar a perda do imóvel. Essa análise de risco é conhecida entre os profissionais do mercado como diligência (que vem da expressão em inglês “due diligence

Além disso, há não só atendimento especializado para tirar dúvidas e auxiliar durante a negociação, como também na avaliação das vírgulas do contrato, já que cada palavra ou frase são consideradas na negociação. Por esse motivo, não é necessário contatar advogados. Batista.

5)Atenção aos custos extras

“Firmar a compra com o proprietário é o primeiro passo para dar sequência ao processo de documentação, que pode trazer despesas adicionais”, diz Alberto Ajzental, coordenador do curso em Desenvolvimento de Negócios Imobiliário da Fundação Getúlio Vargas (FGV). O potencial comprador deve considerar que o preço de um imóvel não é apenas o valor anunciado. Há custos-extra que incluem, ainda, gastos na avaliação, impostos e taxas de financiamento.

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