Glauco Duarte Diniz – Como investir em imóveis no Brasil

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, os imóveis físicos são, de longe, uma das melhores maneiras de aplicar seu capital. É através deles que o dinheiro se torna material, permitindo o acúmulo de patrimônio “real”.

O dinheiro por si só é insustentável. De fato, R$ 100 em 2000 era uma boa quantia, mas que hoje significa apenas alguns produtos no carrinho de compras. No entanto, uma casa em 2021 vale muito mais que em 2000, mostrando o poder dos imóveis físicos.

Em resumo, essa modalidade de investimento é relevante pelos seguintes motivos:

• A valorização pode ser muito boa.

• É prático e simples investir em imóveis.

• Existem ótimas oportunidades.

É claro que há dezenas de outros porquês, mas os listados resumem bem o que queremos transmitir. Vamos comentar um pouco sobre eles nas próximas seções.

A valorização pode ser muito boa

Investir em imóveis físicos traz um benefício sem igual: a valorização pode ser absurda, a depender do imóvel adquirido. Quem comprou terrenos em áreas privilegiadas de grandes cidades sabe muito bem disso.

Até mesmo uma casa simples, se bem localizada, pode trazer retornos excelentes ao investidor. Afinal, o verdadeiro ativo de um imóvel é o espaço que ocupa, dado que a arquitetura está sempre mudando.

É por isso que prezar pela localização é tão importante!

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É prático e simples investir em imóveis

Comprar um imóvel não é uma das atividades mais complicadas que existem. Atualmente os métodos de aquisição são simples, ainda mais se você for um investidor do ramo.

Devido a grande necessidade de moradia, vários programas surgiram visando atender essa demanda. Dessa forma, as imobiliárias desenvolveram métodos para acelerar o processo de venda. Até as construtoras investem em vendas diretas e métodos de financiamento.

No entanto, devemos alertar para um problema bastante comum: a falta de experiência no ramo. Vamos discutir esse detalhe mais para frente, ainda neste conteúdo.

Existem ótimas oportunidades

Investir em imóveis físicos significa aproveitar as oportunidades que surgem.

Retornando ao tema em pauta, neste exato segundo há milhares de oportunidades de negócio no mercado imobiliário.

A grande dificuldade, no entanto, é encontrar essas oportunidades. Afinal, às vezes ficam ofuscadas no mercado, ou então são oferecidas apenas a um grupo seleto de investidores.

Mas, sem dúvidas, é um grande ponto positivo dessa modalidade de investimentos.

Quais as desvantagens dessa modalidade de investimento?

Investir significa colocar seu dinheiro para trabalhar por você. Porém, você ainda precisa tomar decisões importantes, assim como cuidar de seu patrimônio.

Além disso, manter imóveis físicos por conta própria não é nada fácil. Aliás, quanto mais imóveis, maior a complexidade do gerenciamento — que pode facilmente evoluir para problemas graves.

Podemos resumir as desvantagens pelos seguintes tópicos:

• O perigo da vacância.

• É preciso experiência para encontrar bons negócios.

• A nova geração muda com frequência.

Veja uma breve explicação sobre cada um deles, nas próximas seções.

O perigo da vacância

O maior perigo, quando falamos em imóveis físicos, é a vacância. Em suma, se trata do período em que o imóvel fica sem inquilino — portanto, não gera receita para você. Fora o efeito psicológico de lidar com esse cenário, há os problemas financeiros.

Se seu imóvel tiver uma taxa de condomínio muito alta, esse dinheiro vai sair mensalmente de seu bolso. Ou seja, você estará perdendo dinheiro ao invés de ganhar — que era a ideia inicial.

É preciso experiência para encontrar bons negócios

Embora seja prático comprar um imóvel, escolhê-lo não o é. Não basta olhar aos arredores e, a partir de uma análise básica, constatar ser um bom negócio: você precisa acumular muitas informações sobre a região.

Todas essas informações vão refletir na valorização do imóvel, tanto de forma positiva quanto negativa.

Já imaginou comprar uma casa de alto padrão, mas, na semana seguinte, perceber que um lixão começou a ser construído ao lado do imóvel? Com certeza não é uma boa notícia.

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