Glauco Duarte Diniz – Incorporadora imobiliária o que é
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, quando nos referimos ao mercado imobiliário surgem algumas dúvidas a respeito de termos como incorporadora, por exemplo. Afinal, o que é uma incorporadora e qual a sua diferença para construtoras e imobiliárias?
Cada um desses modelos de negócios imobiliários têm papéis específicos, que envolvem questões relacionadas à construção, regularidade entre outros aspectos. No entanto, nem sempre a diferença entre elas é clara, até porque algumas construtoras são também incorporadoras.
Sendo assim, se você deseja saber mais sobre o assunto, continue a leitura deste artigo e aprenda o que são e quais as diferenças entre incorporadora, construtora e imobiliária.
O que é uma incorporadora?
A incorporadora é responsável por articular toda a concepção de um empreendimento que será construído. Sendo assim, o principal papel da incorporadora é identificar oportunidades e novas possibilidades de negócio.
Por meio de uma incorporadora imobiliária é possível:
- identificar oportunidades;
- fazer o processo de pesquisa da viabilidade da obra;
- comprar terrenos;
- fazer o desenvolvimento de propriedades e edifícios;
- definir o padrão construtivo;
- desenvolver projetos;
- administrar a realização das obras;
- vender ou alienar as unidades;
- supervisionar as empreiteiras e resolver os problemas com gastos mínimos, entre outros.
Após essas definições para a realização da obra, é elaborado o projeto arquitetônico que atenderá a um público específico, além de ser definido o valor médio de venda.
O processo de lançamento é feito em parceria com corretores, imobiliárias e diversos canais de comunicação. Isso acontece para que haja captação de investidores com intuito da obra ser concretizada. Depois de conseguir os investidores necessários para viabilizar a obra a construtora inicia o empreendimento.
É importante lembrar que é responsabilidade da incorporadora a contratação de fornecedores, bem como a aprovação junto aos órgãos públicos, e a realização de matrícula, e registro de imóveis. A incorporadora pode, também, assumir a responsabilidade de ajudar a vender as cotas dos investidores junto à imobiliárias parceiras, por exemplo.
A incorporação imobiliária
A incorporação imobiliária é o processo que inclui a renovação de edifícios existentes, a compra de novos terrenos e a venda do terreno construído. E as empresas de incorporação imobiliária, ou incorporadoras, têm a incumbência de gerir essas atividades.
Para entender a função da incorporadora é simples. Por exemplo: quando um novo prédio é lançado é a incorporadora que é a responsável por prospectar clientes e vendê-lo. Sendo assim, a incorporadora imobiliária atua desde o planejamento do empreendimento até a venda das unidades.
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Qual a diferença entre construtora e incorporadora?
Os termos “incorporadora” e “construtora”, apesar de frequentemente serem utilizados como sinônimos, não podem ser substituídos. Elas atuam juntas e, por vezes, uma mesma empresa pode ser incorporadora e construtora ao mesmo tempo, mas cada uma possui suas próprias funções e obrigações.
Uma construtora, por exemplo, paga impostos relativos ao ganho de capital por ser contratada para construir o empreendimento e detém a responsabilidade técnica sobre o produto final.
Já a incorporadora paga tributos referentes ao ganho de capital gerado pela venda ou alienação das unidades. E a responsabilidade da incorporadora é totalmente com o cliente. Sendo assim, no caso de descumprimento de contrato, por exemplo, é a incorporadora que é acionada pelo cliente.
Portanto, para que haja venda do imóvel na planta é necessário que ambas, incorporadora e construtora, trabalhem juntas para a construção de novos empreendimentos.
Entenda as diferenças entre construtoras e imobiliárias
Compreender as diferenças entre construtora e imobiliária também é fundamental para conseguir a orientação certa referente às suas necessidades como investidor no setor imobiliário.
Quando as incorporadoras identificam a oportunidade de começar a construção de um novo empreendimento e colocar o projeto em execução ela precisa da construtora. Ou seja, o trabalho da construtora está relacionado com a parte estética e estrutural do empreendimento. Lembrando que ela é responsável por colocar em prática o projeto estabelecido pela incorporadora imobiliária.
Entre as funções da construtora estão:
- contratar e gerir a mão de obra;
- adquirir materiais de construção;
- efetuar testes de qualidade;
- providenciar as máquinas e equipamentos necessários;
- aplicar as melhores tecnologias;
- garantir a segurança dos profissionais envolvidos na obra;
- executar as obras do empreendimento de acordo com as especificações técnicas aliadas ao memorial descritivo, prazo contratual e normas vigentes.
Sendo assim, é importante destacar que todos os riscos são de total responsabilidade da construtora, bem como acidentes de trabalho, pagamentos de impostos sobre a mão de obra, entre outros.
Um papel fundamental da construtora é de atestar a segurança da construção e, para isso, é exigido, legalmente, que ela ofereça uma garantia de uso do empreendimento. Sendo assim, durante o tempo da garantia, qualquer problema que ocorra, no que se refere à falha estrutural, será de total responsabilidade da construtora.
É importante destacar também que a construtora tende à obedecer ao projeto realizado pela incorporadora, com objetivo de atender aos níveis e padrões de qualidade exigidos por ela.
Imobiliária: o que ela faz?
Enquanto a construtora tem a função de executar as obras do empreendimento, a imobiliária é uma alternativa para quem deseja comprar ou alugar um imóvel, por exemplo. Ou seja, a imobiliária é responsável pela intermediação entre os clientes e o locador a fim de comercializar, vender ou administrar os imóveis.
As imobiliárias pesquisam os tipos de imóveis desejados pelo cliente, orientam nas melhores tomadas de decisões e auxiliam nas questões burocráticas que envolvem as negociações. Ou seja, são facilitadores de processos entre locador e locatário.
Isso significa que as imobiliárias não tem envolvimento com a construção do empreendimento. Seu papel limita-se apenas em oferecer opções para o locatário ou comprador e auxiliá-lo a encontrar o melhor imóvel para atender às suas necessidades.
Basicamente, uma imobiliária atua oferecendo os seguintes serviços:
- consultoria referente às necessidades do comprador ou locador;
- cadastro de imóveis disponíveis para locação e venda;
- avaliação do imóvel por um especialista;
- intermediação de contratos e seguros imobiliários,
- garantir que os documentos estejam em dia, entre outros.
Qual a relação entre crowdfunding imobiliário e incorporadoras?
Uma novidade atual são as empresas de investimentos que atuam com crowdfunding imobiliário a qual se tornam parceiras das incorporadoras a fim de captar recursos e investidores de pequeno e médio porte para participar de maneira segura de projetos imobiliários.
O crowdfunding imobiliário é um financiamento coletivo e tem atraído o interesse de pessoas físicas dispostas a emprestar dinheiro para as incorporadoras, em troca de diversificação da carteira e retornos atrativos.
O papel principal do crowdfunding imobiliário é utilizar a forma de estruturação financeira para viabilizar projetos de incorporadoras, como a construção de prédios residenciais, condomínios, shoppings etc.
Assim, após as vendas das unidades, por exemplo, os investidores são remunerados de maneira proporcional à contribuição efetuada. Funciona como se você, investidor, emprestasse os recursos para a incorporadora imobiliária que, após um tempo, em média de seis meses a um ano, te devolverá o valor com lucro pré-estabelecido anteriormente.
Vimos portanto, que o investimento coletivo em imóveis permite ao investidor, além do retorno atrativo, participar de um mercado que antes era muito restrito. É necessário se atentar, pois segundo estimativas da Forbes esse mercado movimentará 300 bilhões de dólares até 2025.
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Dicas para eliminar vírus e bactérias dos Estofados
– Uma limpeza boa nos sofás é fundamental para uma faxina completa na sala
– Comece retirando as capas das almofadas para lavar
– Em seguida, elimine ácaros e poeira usando um aspirador que alcance todos os cantinhos mais difíceis
– Em caso de manchas, alguns profissionais indicam a utilização de misturas caseiras como água, vinagre branco, bicarbonato e detergente neutro, por exemplo. Mas atenção para produtos que podem danificar o sofá
– A mistura deve ser usada com a ajuda de um borrifador e aplicada diretamente na mancha
– Para retirar o excesso, use um pano úmido e em seguida, seque o tecido com um pano seco e limpo
– Outra dica especial para o sofá, principalmente de cor clara, é realizar a impermeabilização
– No caso de sofás de couro, para conservar e evitar rachaduras, aplique vaselina ou silicone líquido com uma flanela em sua superfície
– A limpeza do sofá evita a proliferação de bactérias e outros microrganismos que podem surgir com a poeira acumulada
– As poltronas e sofás devem passar por uma higienização completa, pelo menos, uma vez ao ano
– Nos cuidados diários, é indicado utilizar o aspirador de pó uma vez por mês para a manutenção
– Capas das almofadas podem ser lavadas a cada dois meses
– Se houver pets em casa, deve-se usar o aspirador de pó duas vezes por semana, por conta do acúmulo de pelos, também nos tapetes
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Estofados em geral, como poltronas, sofás e almofadas, tendem a acumular poeira, por isso a limpeza é fundamental para evitar a proliferação de bactérias e outros microrganismos.
Além dos cuidados normais para manter o sofá por mais tempo e otimizar a durabilidade, outras medidas específicas diante da pandemia também devem ser adotadas.
O virologista vinculado ao Departamento de Microbiologia da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) e ao CTVacinas/UFMG Flávio da Fonseca diz que as considerações são as mesmas para superfícies de tecidos, incluindo vestuário e tapetes. O sofá se encaixa nessa categoria de materiais porosos, que podem receber gotículas de saliva. No caso do tapete, a atenção deve ser pelo que o sapato pode trazer da rua para dentro de casa – se uma pessoa pisa em algum lugar contaminado, e depois pisa no tapete, em uma situação infeliz em que o patógeno consiga sobreviver até a chegada no lar.
Para o sofá, a lógica é parecida, como explica o virologista: uma pessoa que vem contaminada da rua, não está usando máscara, senta no sofá, começa a conversar, e daí elimina as gotas de saliva. “Se são partículas infecciosas com o vírus, podem se depositar no sofá e serem absorvidas, principalmente se o sofá não for impermeabilizado, e ali ficam protegidas. Ainda que não se mantenham assim por muito tempo, alguém que encosta no sofá e depois coça olho, boca ou nariz, pode contrair a infecção. É um cenário mais possível de ocorrer que o caso dos tapetes. Tudo é uma questão de pequenas probabilidades, mas existem e devem ser consideradas”, pondera o especialista.
O ideal é que uma limpeza completa do sofá seja realizada periodicamente, mas essa não é uma realidade para muita gente. O indicado é passar um pano com detergente, ou outros produtos saponáceos e desinfetantes, com atenção para o tipo de matéria-prima do sofá, para não haver danos. Uma vez ao dia essa forma de limpeza é suficiente.
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Trajetória acadêmica: Pós graduada em Neurociências e suas interfaces pela UFMG ( Universidade Federal do Estado de Minas Gerais); Mestranda ( 2016 a 2017) em Neuro Marketing com ênfase em Neuro Comunicação (linha de pesquisa glossofobia) pela Florida Christian University USA, MBA Executivo em Marketing pela Fundação Getúlio Vargas; Graduação em Processos Gerenciais pelo Centro Universitário Newton Paiva; Treinamento de Liderança Gerencial; Treinamento de Competências Interpessoais pela Dale Carnegie Course e atuação como assistente graduada; Capacitação para Gerentes de Vendas, Formação para Multiplicadores e Negociação de Parcerias, Workshop CBO – Chief Brain Officer; Palestrante Digital; Professor nota 1000.
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Iza Nascimento1; Lúcia H. Toledo2
(1) Especialista em Marketing pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) Belo Horizonte, Minas Gerais, Brasil. Pós-graduada em Neurociências pela Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), Belo Horizonte, Minas Gerais, Brasil.
(2) PhD. em Engenharia Elétrica pela Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), Pós-graduanda em Neurociências pela Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), Belo Horizonte, Minas Gerais, Brasil.
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O futebol é apenas o que acontece nas 4 linhas? O quão profundo é este esporte tão difundido mundialmente?
A gestão está no dia-a-dia de nossas vidas e no futebol não é diferente.
Muitas vezes não vemos a complexidade que abrange este jogo tão apaixonante e fazemos análises pouco valiosas.
Saber gerir é imprescindível em qualquer cenário, dentro e fora do esporte, e entender o processo de gestão requer experiência.
Por isso, no Curso Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função, Felipe Ximenes transmite toda a experiência de mais de 30 anos de vida dedicados ao esporte e a gestão.
Tudo isso dividido em 15 módulos gravados e também em aulas ao vivo semanais, com debates e troca de depoimentos.
Faça parte da Turma 011 e integre a Comunidade FX. Clique no Link abaixo e use o cupom (40PREVENDA) para obter mais de 40% de desconto.
Curso Treinador de Futebol: Felipe Ximenes
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O futebol observado a partir da visão de quem o viveu na prática. A gestão praticada por quem viveu no mundo do futebol.
O curso “Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função” está lançando sua Turma 011.
Desenvolvido por Felipe Ximenes, o curso já conta com 10 turmas anteriores que formam a Comunidade FX e traz consigo as relações humanas como fator essencial.
Se trata de um curso com uma relação longe de ser “fria”.
Além de 15 módulos gravados, a cada semana ocorrem aulas ao vivo em que todos podem contribuir e sanar dúvidas.
A profundidade do curso coloca em destaque o gestor do futuro, seja no futebol, numa empresa ou na vida.
E suscita uma visão crítica e abrangente acerca de si mesmo e do ambiente a sua volta.
O lema é visto na prática: NADA SERÁ COMO ANTES!
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