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GLAUCO DINIZ DUARTE

Glauco Duarte Diniz – Empresa incorporadora de imóveis

Glauco Duarte Diniz - Empresa incorporadora de imóveis
Glauco Duarte Diniz – Empresa incorporadora de imóveis

Glauco Duarte Diniz – Empresa incorporadora de imóveis

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, a incorporação imobiliária é uma das principais etapas do setor imobiliário. Pode ser que você nunca tenha ouvido falar sobre ela, mas saiba que esta atividade pode oferecer inúmeras oportunidades de investimento a quem deseja alocar capital no segmento de imóveis.

mercado imobiliário é, de fato, um ambiente repleto de alternativas para quem deseja fazer seu dinheiro render. Então, vale a pena entender de que maneira você pode se beneficiar destas opções disponíveis no mercado, certo?

Continue a leitura do artigo para entender mais sobre a incorporação imobiliária e descubra como funciona essa importante etapa do mercado imobiliário!

O QUE É INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA?

A incorporação imobiliária é uma prática voltada à construção de edificações ou grupos de empreendimentos com objetivo de aliená-los.

Trata-se do processo por meio do qual uma pessoa ou empresa realiza uma obra imobiliária em terreno que pertence a outro proprietário. Assim, ocorre a incorporação do imóvel a um terreno.

Além de focar na construção, esse tipo de atividade também exerce o papel de comercializar as unidades construídas – seja vendendo apenas parte ou todas elas. Dessa forma, o incorporador comercializa o imóvel e os novos proprietários passam a ser os investidores desta obra.

Isso ocorre porque, na incorporação, as construções costumam ser vendidas enquanto ainda estão na planta ou em fase de construção. Sendo assim, a obra continua com os recursos financeiros dos compradores.

COMO FUNCIONA A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA?

A incorporação imobiliária é um processo que envolve 4 partes principais. São elas:

  • a construtora: responsável por realizar a obra e construir as edificações;

  • o dono do terreno: que é quem cederá o terreno para que a obra seja realizada;

  • a incorporadora: encarregada de verificar a viabilidade econômica do empreendimento, responsável por firmar a parceria entre a construtora e o proprietário do terreno e encarregada de vender as unidades;

  • investidores ou futuros donos do empreendimento: são as pessoas que comprarão as unidades de imóveis e os responsáveis por financiar a construção do empreendimento.

Como envolve quatro agentes com interesses distintos, é essencial que a incorporadora exerça um bom trabalho para garantir que tudo seja realizado conforme o combinado. Afinal, ela é uma das protagonistas dessa relação.

Além disso, para a incorporação imobiliária funcionar e obter êxito, todas as partes devem confiar umas nas outras. E o projeto deve ser realizado com eficiência – observando as regras estabelecidas, já que a base para sustentar sua construção é justamente a entrada de novos compradores ao longo desse processo.

O funcionamento de uma incorporação imobiliária, portanto, pode ser explicado de maneira simples. Geralmente, as incorporadoras negociam os terrenos, contratam as construtoras, iniciam os projetos de construção, oferecem unidades como forma de pagamento para o dono do terreno e vendem as demais unidades para obter os fundos financeiros necessários para realizar a construção.

Bastante simples de entender, certo?

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DOCUMENTAÇÃO E TRIBUTAÇÃO

O processo, no entanto, tem diversas exigências burocráticas. Deve-se ter o registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis e o procedimento exige uma extensa lista de documentos para a construção do empreendimento.

Alguns deles são:

  • cópia autenticada do Título Aquisitivo do Imóvel;

  • documentos de identificação do proprietário do empreendimento;

  • certidão negativa de impostos;

  • projeto de arquitetura já aprovado;

  • alvará para construção;

  • avaliação do custo global da obra;

  • cálculos das áreas de edificação, dentre diversos outros.

Ainda, deve-se ficar atento ao funcionamento da tributação do projeto. Ela pode ser feita sob mais de um regime, e o investidor precisa escolher aquele que mais lhe trará benefícios e uma melhor rentabilidade.

LEI DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

O processo de incorporação imobiliária é regido pela Lei 4.591 de 1964, chamada de Lei da incorporação imobiliária. Ela é responsável por regular a atuação dos incorporadores.

A lei pode ser consultada por quem deseja entender o processo de formalização legal de um projeto de incorporação que está sendo executado. Ele, por sua vez, é formalizado no Cartório de Registro de Imóveis.

INCORPORADORA X CONSTRUTORA: QUAIS AS DIFERENÇAS?

Agora que você já sabe o que é e como funciona a incorporação imobiliária, fica mais fácil entender quem é e o que faz a incorporadora imobiliária, não é mesmo? Contudo, é possível que haja algumas dúvidas acerca do papel da incorporadora e da construtora em um empreendimento.

A INCORPORADORA

A incorporadora é a pessoa física ou jurídica que tem como papel pesquisar a viabilidade econômica de um projeto, firmar a parceria entre as partes de uma incorporação imobiliária e vender as unidades. Todas as responsabilidades e atividades de uma incorporadora está regida pela Lei 4.591/64.

É importante ter em mente que o objetivo dos imóveis não importa. Eles podem ser construídos tanto para fins de moradia quanto para fins comerciais.

Nenhuma incorporação pode ser realizada sem a presença da figura do incorporador imobiliário – responsável por entregar a obra finalizada mediante prazos, regras e valores estabelecidos previamente. Ele é, portanto, o responsável legal pela entrega dos imóveis.

A CONSTRUTORA

Uma construtora também pode exercer o papel de uma incorporadora, mas a função de cada uma é totalmente diferente em um projeto de incorporação imobiliária.

Em poucas palavras, a construtora é responsável por executar a obra. Ou seja, é ela quem realizará a construção de todo o empreendimento. Ela é contratada pela incorporadora do projeto.

Todo o trabalho de elaborar os projetos arquitetônicos e de engenharia, conseguir materiais e mão-de-obra e entregar o empreendimento pronto na data prevista é responsabilidade da construtora.  Assim, ela é a responsável pela construção dos edifícios e dos imóveis, sem responder legalmente pelo projeto como um todo.

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A gestão está no dia-a-dia de nossas vidas e no futebol não é diferente.
Muitas vezes não vemos a complexidade que abrange este jogo tão apaixonante e fazemos análises pouco valiosas.

Saber gerir é imprescindível em qualquer cenário, dentro e fora do esporte, e entender o processo de gestão requer experiência.

Por isso, no Curso Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função, Felipe Ximenes transmite toda a experiência de mais de 30 anos de vida dedicados ao esporte e a gestão.
Tudo isso dividido em 15 módulos gravados e também em aulas ao vivo semanais, com debates e troca de depoimentos.

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Curso Treinador de Futebol: Felipe Ximenes
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Curso Treinador de Futebol: Felipe Ximenes
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futebol observado a partir da visão de quem o viveu na prática. A gestão praticada por quem viveu no mundo do futebol.

O curso “Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função” está lançando sua Turma 011.

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Se trata de um curso com uma relação longe de ser “fria”.
Além de 15 módulos gravados, a cada semana ocorrem aulas ao vivo em que todos podem contribuir e sanar dúvidas.

A profundidade do curso coloca em destaque o gestor do futuro, seja no futebol, numa empresa ou na vida.

E suscita uma visão crítica e abrangente acerca de si mesmo e do ambiente a sua volta.

O lema é visto na prática: NADA SERÁ COMO ANTES!

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Dicas para eliminar vírus e bactérias dos Estofados

– Uma limpeza boa nos sofás é fundamental para uma faxina completa na sala

– Comece retirando as capas das almofadas para lavar

– Em seguida, elimine ácaros e poeira usando um aspirador que alcance todos os cantinhos mais difíceis

– Em caso de manchas, alguns profissionais indicam a utilização de misturas caseiras como água, vinagre branco, bicarbonato e detergente neutro, por exemplo. Mas atenção para produtos que podem danificar o sofá

– A mistura deve ser usada com a ajuda de um borrifador e aplicada diretamente na mancha

– Para retirar o excesso, use um pano úmido e em seguida, seque o tecido com um pano seco e limpo

– Outra dica especial para o sofá, principalmente de cor clara, é realizar a impermeabilização

– No caso de sofás de couro, para conservar e evitar rachaduras, aplique vaselina ou silicone líquido com uma flanela em sua superfície

– A limpeza do sofá evita a proliferação de bactérias e outros microrganismos que podem surgir com a poeira acumulada

– As poltronas e sofás devem passar por uma higienização completa, pelo menos, uma vez ao ano

– Nos cuidados diários, é indicado utilizar o aspirador de pó uma vez por mês para a manutenção

– Capas das almofadas podem ser lavadas a cada dois meses

– Se houver pets em casa, deve-se usar o aspirador de pó duas vezes por semana, por conta do acúmulo de pelos, também nos tapetes

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Estofados em geral, como poltronas, sofás e almofadas, tendem a acumular poeira, por isso a limpeza é fundamental para evitar a proliferação de bactérias e outros microrganismos.

Além dos cuidados normais para manter o sofá por mais tempo e otimizar a durabilidade, outras medidas específicas diante da pandemia também devem ser adotadas.

O virologista vinculado ao Departamento de Microbiologia da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) e ao CTVacinas/UFMG Flávio da Fonseca diz que as considerações são as mesmas para superfícies de tecidos, incluindo vestuário e tapetes. O sofá se encaixa nessa categoria de materiais porosos, que podem receber gotículas de saliva. No caso do tapete, a atenção deve ser pelo que o sapato pode trazer da rua para dentro de casa – se uma pessoa pisa em algum lugar contaminado, e depois pisa no tapete, em uma situação infeliz em que o patógeno consiga sobreviver até a chegada no lar.

Para o sofá, a lógica é parecida, como explica o virologista: uma pessoa que vem contaminada da rua, não está usando máscara, senta no sofá, começa a conversar, e daí elimina as gotas de saliva. “Se são partículas infecciosas com o vírus, podem se depositar no sofá e serem absorvidas, principalmente se o sofá não for impermeabilizado, e ali ficam protegidas. Ainda que não se mantenham assim por muito tempo, alguém que encosta no sofá e depois coça olho, boca ou nariz, pode contrair a infecção. É um cenário mais possível de ocorrer que o caso dos tapetes. Tudo é uma questão de pequenas probabilidades, mas existem e devem ser consideradas”, pondera o especialista.

O ideal é que uma limpeza completa do sofá seja realizada periodicamente, mas essa não é uma realidade para muita gente. O indicado é passar um pano com detergente, ou outros produtos saponáceos e desinfetantes, com atenção para o tipo de matéria-prima do sofá, para não haver danos. Uma vez ao dia essa forma de limpeza é suficiente.

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QUEM SOU

Iza Nascimento


Mentora e instrutora presencial e online, pesquisadora sobre os impactos das emoções como medo e ansiedade e outras linhas intermediárias como a neurocomunicação e biocomunicação.

Trajetória profissional: 20 anos de experiência empresarial nas áreas comercial, gestão de pessoas, comunicação, marketing, treinamentos voltados para formação de novos líderes e consultores no segmento financeiro, educacional e consultorias.

Trajetória acadêmica: Pós graduada em Neurociências e suas interfaces pela UFMG ( Universidade Federal do Estado de Minas Gerais); Mestranda ( 2016 a 2017) em Neuro Marketing com ênfase em Neuro Comunicação (linha de pesquisa glossofobia) pela Florida Christian University USA, MBA Executivo em Marketing pela Fundação Getúlio Vargas; Graduação em Processos Gerenciais pelo Centro Universitário Newton Paiva; Treinamento de Liderança Gerencial; Treinamento de Competências Interpessoais pela Dale Carnegie Course e atuação como assistente graduada; Capacitação para Gerentes de Vendas, Formação para Multiplicadores e Negociação de Parcerias, Workshop CBO – Chief Brain Officer; Palestrante Digital; Professor nota 1000.



VANTAGENS

Benefícios dos Programas

Habilidade para de falar em público com confiança, naturalidade e autoridade em ambientes de negócio e sociais.



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Capacidade para criar apresentação eficazes, no que tanque entreter, informar, inspirar e levar seu público a agir.


Inteligência social para ganhar rapidamente a estima e respeito das pessoas que você admira sem perder autenticidade. Clareza e organização nas ideias para projetar na fala um discurso credível e eloquente.


Melhora a qualidade de vida, pois aprenderá como lidar com as situações estressantes da vida moderna. Percepção mais apurada para identificar rapidamente ambientes indutores de medo e ansiedade.


Será mais requisitado (a) para participar de eventos profissionais e sociais. Melhor a autoestima, criatividade e tornar-se corajoso(a) frente aos desafios da vida.

DIFERENCIAIS

01

As Modalidades do Programa

Nossos cursos e mentorias são elaboradas e atualizadas com base em artigos indexados no PubMed (ferramenta de busca por periódicos científicos da área da saúde).


02

Retorno Individual

Após o curso e\ou mentoria – no prazo de 45 dias corridos (uma sessão de 45 minutos – online). Totalmente gratuito


03

Atendimento via WhatsApp

Você poderá enviar mensagens pelo o WhatsApp para a Iza sempre que precisar esclarecer alguma dúvida sobre discursos, e também aconselhamento para o aluno recém promovido ao cargo de gestão.


04

Acesso ao Curso Presencial

Você terá acesso ao 1° dia do nosso curso presencial de Neuro comunicação no qual as datas serão avisadas com antecedência.

Iza Nascimento1Lúcia H. Toledo2
(1) Especialista em Marketing pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) Belo Horizonte, Minas Gerais, Brasil. Pós-graduada em Neurociências pela Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), Belo Horizonte, Minas Gerais, Brasil.
(2) PhD. em Engenharia Elétrica pela Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), Pós-graduanda em Neurociências pela Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), Belo Horizonte, Minas Gerais, Brasil.

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