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GLAUCO DINIZ DUARTE

Glauco Duarte Diniz – Qual o papel de uma incorporadora no mercado imobiliário

Glauco Duarte Diniz - Qual o papel de uma incorporadora no mercado imobiliário
Glauco Duarte Diniz – Qual o papel de uma incorporadora no mercado imobiliário

Glauco Duarte Diniz – Qual o papel de uma incorporadora no mercado imobiliário

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, para quem atua ou pretende atuar no segmento imobiliário e para quem planeja adquirir um imóvel para uso pessoal ou investimento é importante entender o papel de cada um dos principais agentes do mercado imobiliário. Confira a seguir o papel da incorporadora, da construtora e da imobiliária em um empreendimento imobiliário.

Incorporadora

A incorporadora é a responsável pelo projeto de um empreendimento. É a incorporadora que identifica a necessidade de um novo empreendimento com base no perfil dos possíveis compradores, análise do impacto da construção sobre a comunidade, meio ambiente, tráfego e comércio local.

Esse tipo de empresa também define a região-alvo do empreendimento, prospecta o terreno, planeja o produto definindo o número de unidades e suas metragens, analisa a viabilidade econômico-financeira do imóvel, providencia as aprovações legais, autoriza a venda das unidades, fiscaliza o cumprimento dos prazos de entrega da obra, efetua a entrega das unidades e faz a gestão dos pagamentos e recebimentos.

O consumidor final que compra uma unidade em um empreendimento adquire o imóvel da incorporadora, assim deve acionar essa empresa caso tenha algum problema de descumprimento de contrato. Há casos em que a incorporadora também é a construtora.

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Construtora

Depois que o empreendimento é registrado em cartório, a incorporadora contrata uma construtora para fazer a execução da obra com base no projeto aprovado. A construtora é prestadora de serviço da incorporadora sendo responsável pela construção do empreendimento dentro do prazo e valores acordados. A construtora assume todos os riscos da construção como gestão da mão de obra, responsabilidade técnica da obra e pagamento de impostos.

Imobiliária

A imobiliária é outro prestador de serviços contratado por uma incorporadora. O papel da imobiliária é comercializar as unidades do empreendimento por meio de recursos humanos como corretores de imóveis, gerentes e coordenadores; assegurando a assinatura dos contratos de compra e venda.

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A gestão está no dia-a-dia de nossas vidas e no futebol não é diferente.
Muitas vezes não vemos a complexidade que abrange este jogo tão apaixonante e fazemos análises pouco valiosas.

Saber gerir é imprescindível em qualquer cenário, dentro e fora do esporte, e entender o processo de gestão requer experiência.

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futebol observado a partir da visão de quem o viveu na prática. A gestão praticada por quem viveu no mundo do futebol.

O curso “Gestor de Futebol: Os Desafios de uma Função” está lançando sua Turma 011.

Desenvolvido por Felipe Ximenes, o curso já conta com 10 turmas anteriores que formam a Comunidade FX e traz consigo as relações humanas como fator essencial.

Se trata de um curso com uma relação longe de ser “fria”.
Além de 15 módulos gravados, a cada semana ocorrem aulas ao vivo em que todos podem contribuir e sanar dúvidas.

A profundidade do curso coloca em destaque o gestor do futuro, seja no futebol, numa empresa ou na vida.

E suscita uma visão crítica e abrangente acerca de si mesmo e do ambiente a sua volta.

O lema é visto na prática: NADA SERÁ COMO ANTES!

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